Newmark, 19 mülklük lojistik portföyü için 207,5 milyon dolarlık satış ayarladı

Newmark Group Inc., 19 mülklük bir lojistik portföyü için satış ve 150,9 milyon dolarlık bir satın alma kredisi yapılandırarak, ABD'nin ana pazarlarındaki endüstriyel gayrimenkullere yönelik güçlü iştahın devam ettiğini gösterdi. 1,38 milyon fit karelik portföy, Dalfen Industrial ve küresel bir varlık yöneticisinin ortak girişimi tarafından Mapletree Investments'tan 207,5 milyon dolara satın alındı.

Newmark Başkanı ve Endüstriyel & Lojistik Sermaye Piyasaları Küresel Başkanı Jack Fraker, "Bu işlem, kilit ABD pazarlarındaki birinci sınıf lojistik mülklere olan güçlü iştahı vurguluyor," dedi. "Yüksek kaliteli, iyi kiralanmış bir varlık setini stratejik ve talep gören lokasyonlar arayan yatırımcılarla buluşturarak sorunsuz bir işlem sunabildik."

Portföy yüzde 94'ün üzerinde kiralanmış durumda ve dört ana dağıtım merkezinde yoğunlaşan sığ bölmeli (shallow bay) tesislerden oluşuyor: Dallas-Fort Worth, Chicago, Cincinnati ve Indianapolis. Mülkler, 28 fit yüksekliğe kadar net tavan yüksekliği ve çok yönlü yükleme konfigürasyonlarına sahip. Satın alma, Newmark'ın borç ve yapılandırılmış finansman ekibi tarafından ayarlanan Wells Fargo'dan alınan 150,9 milyon dolarlık bir krediyle desteklendi.

Anlaşma, yenilenen bir güç sergileyen bir pazarda gerçekleşti. Newmark Research'e göre, ABD endüstriyel satış hacmi 2025'in dördüncü çeyreğinde yıllık bazda yüzde 12 arttı ve işlem faaliyeti 2022'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Bu durum, daha geniş ekonomik baskılara rağmen, yüksek doluluk oranına sahip iyi konumlanmış endüstriyel varlıklara yönelik yatırımcı talebinin ticari gayrimenkulde ana tema olmaya devam ettiğini gösteriyor. Varlıkların Dallas-Fort Worth'ta yoğunlaşması (19 mülkün 13'ü), portföyü ülkenin en aktif lojistik koridorlarından birine sabitliyor.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.