Öne Çıkanlar:
Konut kredisi veren şirketlerin hisseleri Çarşamba günü, on yılların en kapsamlı konut satın alınabilirlik yasası olan 21. Yüzyıl Konuta Giden Yol Yasası'nın Kongre'den geçmesiyle yükseldi. Rocket Companies %9,4, PennyMac Financial %3,9 ve loanDepot %5,3 değer kazandı.
"Bu yasa ne kadar erken yürürlüğe girerse, müteahhitler ve ev alıcıları da aşağı yönlü etkilerinden o kadar erken faydalanacak," dedi Realtor.com başekonomisti Danielle Hale. "Başkan bu yasayı hemen imzalasa bile, birçok hükmün müteahhitlerin planlamasını etkilemesi zaman alacak."
Temsilciler Meclisi'nden 358-32, Senato'dan ise 85-5 oyla geçen yasa tasarısı, Realtor.com'a göre ABD'yi 4 milyondan fazla birim açığıyla bırakan bir konut kıtlığını hedef alıyor. Konut fiyatları 2020'den bu yana %54 arttı ve mevcut tek ailelik konutların medyan satış fiyatı, Harvard Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'ne göre artık medyan hane gelirinin neredeyse beş katı seviyesinde. Redfin verilerine göre, bir ailenin piyasadaki tipik bir evi satın alabilmesi için yılda yaklaşık 117.000 dolar kazanması gerekiyor ki bu, çoğu ABD hanesinin kazandığından neredeyse 30.000 dolar daha fazla.
Yasa, kurumsal yatırımcıların 350'den fazla tek ailelik ev satın almasını yasaklayacak, yeni inşaatlar için çevresel incelemeleri kolaylaştıracak ve fabrika yapımı evlerin fiyatına 5.000 ila 10.000 dolar ekleyen maliyetli üretim gerekliliklerini kaldıracak. Ancak Başkan Trump, Çarşamba günü imza törenini aniden iptal ederek Kongre'nin önce bir seçmen kimlik kartı yasası çıkarmasını talep etti ve veto edilemeyecek çoğunluk desteğine rağmen konut paketinin akıbetini belirsizliğe sürükledi.
Konut kredisi hisselerindeki yükseliş, yatırımcıların yasanın yürürlüğe girmesi halinde konut arzını serbest bırakacağı ve işlem hacimlerini canlandıracağı yönündeki beklentilerini yansıtıyor — kreditörler için en büyük iki engel. ABD'nin en büyük dijital öncelikli konut kredisi platformunu işleten Rocket Companies, teknoloji ve otomasyona yaptığı yatırımlar sayesinde, ev satın alma aktivitesi artarsa talebi verimli bir şekilde karşılayabilecek konumda. Hem PennyMac Financial hem de loanDepot, büyük ölçüde satın alma amaçlı konut kredisi üretimine bağımlı olup, işlem hacimlerindeki artıştan faydalanacaktır.
Federal konut politikasında 30 yıllık kuraklık
Yasanın eş sunucularından Senatör Elizabeth Warren'a göre, Kongre en son 30 yıldan daha uzun bir süre önce büyük bir konut yasası çıkarmıştı. "Kongre'deki her üye memleketine her döndüğünde, konut fiyatlarını düşürmenin ne kadar acil olduğunu duyuyor," dedi Warren. "Sonunda, gerçekten harekete geçiyoruz."
Yasanın hükümleri inşaatın ötesine uzanıyor. Devlet kira yardımını genişletecek, sosyal konut yenileme finansmanına ilişkin limitleri yükseltecek ve yeni kiracı korumaları getirecek. Ayrıca toplulukların önceden onaylanmış konut tasarımları geliştirmesi için bir hibe programı oluşturarak müteahhitler için izin sürecini kısaltıyor.
Trump faktörü
Potansiyel bir vetoyu geçersiz kılmaya yetecek iki partili desteğe rağmen, Trump'ın imzasını geri çekmesi önemli bir belirsizlik yaratıyor. Temsilciler Meclisi Başkanı Mike Johnson, Çarşamba günü başkanla görüştüğünü ve Trump'ın sonuçta yasayı imzalayacağına emin olduğunu söyledi. Johnson, "Başkan, yasanın ayrıntılarını incelediğimizde bunun iyi bir ürün olduğunu anlayacak," dedi.
Konut kredisi veren şirketler için riskler yüksek. Konut kredisi faiz oranları yaklaşık %6,5 seviyesinde yüksek seyretmeye devam ediyor ve mevcut konut satışlarını, tarihsel norm olan 5,2 milyonun oldukça altında, yaklaşık 4 milyon yıllık birimle 30 yılın en düşük seviyesine yakın tutuyor. Hale, yasanın yürürlüğe girmesi halinde bile konut arzı üzerindeki etkisinin ortaya çıkmasının yıllar alacağını belirtti.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
