Öne Çıkanlar:
ABD'nin en büyük ofisten konuta dönüşüm projesinde yaşanan yapısal bir arıza, Amerikan şehir merkezlerini yeniden şekillendiren 1,6 trilyon dolarlık bir sektörü yavaşlatma tehdidi oluşturuyor.
Salı günü, 235 East 42nd Street'teki eski Pfizer genel merkezinin 21. katında iki destek kolonu büküldü ve yakındaki dokuz binanın tahliyesine ve Midtown Manhattan'da 10 blokluk bir bölgenin kapatılmasına neden oldu. Geliştirici MetroLoft, hasarın muhtemelen 22. kattan itibaren yaklaşık 15 üst katın genişletilmesinin eklenen ağırlığından kaynaklandığını belirtti — bu, kolon tabanlarında uygun şekilde güçlendirilmemiş olabilecek bir tasarım tercihi.
"O katlara koyduğumuz ilave yük, o iki kolonun çökmesine neden oldu," dedi MetroLoft'un yönetici ortağı ve kurucusu Nathan Berman, Wall Street Journal'a. "Neden tam olarak bu iki kolon ve başka hiçbir şey? Bilmiyoruz — bunu araştırıyoruz."
İtfaiye yetkilileri, 21. ve 22. kattaki çelik kirişlerin sabah 8'den kısa bir süre önce "bükülmeye ve sapmaya" başladığını, 21. ve 26. katlar arasındaki zeminlerin çökmeye başladığını söyledi. Yaklaşık 130 itfaiye ve acil sağlık personeli müdahale etti ve Doğu 43. Cadde'deki Kennedy Uluslararası Okulu'ndan yaklaşık 400 çocuk tahliye edildi. Belediye Başkanı Zohran Mamdani, Birinci ve Üçüncü Caddeler arasında 40. ve 45. Sokaklar arasında "donmuş bölge" ilan ederek New Yorkluları bölgeden uzak durmaya çağırdı.
MetroLoft ve David Werner ortak girişimi olan ve mimar olarak Gensler'in yer aldığı proje, yaklaşık 1,6 milyon metrekarelik kompleksi 1.600'den fazla daireye dönüştürüyor ve bunların yaklaşık yüzde 25'i uygun fiyatlı olarak sınıflandırılıyor. Berman, yapının yüzde 95'inin sağlam ve bozulmamış durumda olduğunu ve hasarın "bu alandaki iki binadan birinin küçük bir bölümüyle" sınırlı kaldığını söyledi. Mühendisler binaya girmenin güvenli olduğuna karar verdikten sonra, zayıflamış alanı desteklemek için acil durum kirişleri ve kolonları sahaya getiriliyordu.
Arızanın ofis dönüşümleri için anlamı
Bu olay, ticari emlak değerlerindeki keskin düşüş ve cömert vergi teşvikleri nedeniyle ofisten konuta dönüşümlerin ABD genelinde hızla arttığı bir dönemde meydana geldi. Sektör verilerine göre, yalnızca Manhattan'da yaklaşık iki düzine dönüşüm projesi devam ediyor ve toplamda yaklaşık 8,8 milyon metrekarelik alanı kapsıyor. Bu strateji, ulusal çapta yüzde 20'nin üzerinde rekor ofis boşluk oranları ve akut konut kıtlığı ile boğuşan şehirler için kritik bir araç haline geldi.
Yapısal arıza, geliştiriciler için yeni bir düzenleyici risk getiriyor. Binalar Departmanı Salı günü, MetroLoft'u onaylı planların ötesinde veya dışında kazı yapmakla suçlayan yeni bir şikayette bulundu. Bina, 2020'ye kadar uzanan 22 ihlal taşıyordu ve bunların 13'ü hala aktif durumda ve 39.000 dolar ceza borcu bulunuyor. Şehir binalar komiseri Ahmed Tigani, projenin son iki yılda "kapsamlı, detaylı bir incelemeden" geçtiğini söyledi.
Mimarlık firması CetraRuddy'nin kurucu ortağı John Cetra, dönüşümlerin "New York'ta son derece önemli bir yeni konut kaynağı" haline geldiğini ancak sektörün "ne olduysa, bir daha asla olmamasını" sağlaması gerektiği konusunda uyardı.
New York'taki bir dönüşüm projesinde yaşanan son benzer yapısal olay 2023'te meydana gelmiş, Bronx'taki bir NYCHA binasında kısmi çökme 100 kişiyi yerinden etmiş ve şehir çapında eski altyapının incelenmesini tetiklemişti. Bu olay, 50 milyon dolarlık acil onarım ve 12 aylık bir uyumluluk revizyonuyla sonuçlanmıştı.
MetroLoft için zamanlama özellikle zorlu. Pfizer dönüşümünde kiralama işlemlerinin bu yaz başlaması ve 2027'de tamamlanması planlanıyor. Proje, ABD tarihinde türünün en büyüğü ve geleceği, boş ofisler ve karşılanamaz konut ikili krizine çözüm olarak dönüşümlere güvenen geliştiriciler, kreditörler ve şehir plancıları tarafından yakından izlenecek.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
