Önemli Çıkarımlar:
JD.com'un Hong Kong'a yaptığı 4,5 milyar dolarlık bahis, Çin'in ikinci büyük e-ticaret şirketini dünyanın en pahalı gayrimenkul piyasalarından birinde CK Hutchison'ın perakende imparatorluğuyla karşı karşıya getiriyor.
JD.com Inc. (JD), geçtiğimiz yıl boyunca Hong Kong'da ticari gayrimenkul, bakkal perakendeciliği, lojistik ve sağlık hizmetlerini kapsayan bir operasyon kurmak için 35 milyar HK$ (4,49 milyar $) harcadığını, şirketin şehirdeki 18 Haziran alışveriş festivali lansmanında açıkladı. Yatırım, Central'deki China Construction Bank Tower'da yaklaşık 3,5 milyar HK$ karşılığında %50 hisse satın alınmasını, Kai Bo Food Süpermarket zincirinin satın alınmasını ve 18 bölgenin tamamında JD Logistics merkezlerinin kurulmasını içeriyor.
"Hong Kong pazarı, uluslararası genişleme stratejimiz için önemli bir geçit görevi görüyor," dedi bir JD.com sözcüsü, ancak şirket yatırımın ne zaman başa baş noktasına ulaşacağına dair bir zaman çizelgesi vermeyi reddetti.
Taahhüdün büyüklüğü, Hong Kong'un nispeten küçük perakende pazarına karşı dikkat çekiyor. Şehirdeki toplam perakende satışları son iki yılda yaklaşık 380 milyar HK$ seviyesindeyken, bu rakam yakındaki Guangzhou'da 1,1 trilyon yuan (163 milyar $) ve Shenzhen'de 1,03 trilyon yuan olarak kaydedildi. Dongguan ve Foshan gibi daha küçük Pearl River Delta şehirleri bile sırasıyla 445 milyar yuan ve 395 milyar yuan perakende ciro elde etti.
JD.com'un Wan Chai'deki 30.000 metrekarelik ilk JD Mall deneyim mağazası, 18 Haziran'da ücretsiz masaj alanı, ücretsiz kahve, bir e-spor arenası ve sosyal medya fotoğraf noktaları gibi özelliklerle açıldı. Şirket, önümüzdeki üç yıl içinde her biri 30.000 ila 80.000 metrekare arasında değişen altı ila sekiz ek mağaza daha planlıyor. Yalnızca Wan Chai lokasyonu için aylık kiranın, yerel ticari oranlara göre yıllık yaklaşık 20 milyon HK$ olduğu tahmin ediliyor.
Bu genişleme, JD.com'u Hong Kong'un en zengin adamı Li Ka-shing'in amiral gemisi olan ve ParkNShop süpermarket zinciri, Fortress elektronik mağazaları ve Watsons kişisel sağlık ve eczane zincirine sahip CK Hutchison Holdings (0001.HK) ile doğrudan rekabete sokuyor. Hong Kong'un bakkal sektörü zaten ParkNShop, Wellcome ve HKTVmall ile doymuş durumdayken, elektronik perakendeciliğinde Fortress, Broadway, Suning ve Yoho (2347.HK) gibi köklü oyuncular bulunuyor.
JD.com'un Kai Bo zinciri, geçtiğimiz yıl 10 yeni şube ekleyerek 100 mağaza sınırını aştı. JD Logistics artık teslimat ve kurulum hizmetleri için 18 bölgenin tamamını kapsarken, JD Health (6618.HK) sağlık ürünleri, ilaçlar ve çevrimiçi danışmanlık hizmetleri sağlıyor ve yerel bir yaşlı bakım işi geliştiriyor.
Yatırımın üzerinde getiri sorusu beliriyor. PDD'nin Temu'su, Alibaba'nın (9988.HK; BABA.US) Taobao'su ve Shein'in aksine, Hong Kong'u atlayarak doğrudan denizaşırı pazarlara atlayan JD.com, şehri birincil uluslararası çıkarma noktası olarak seçti. Bakkal perakendeciliğindeki ince marjlar ve amiral mağazaları için yüksek kira maliyetleri, kârlılığa giden yolun Çin'in ikinci büyük e-ticaret oyuncusunun finansal kaynaklarına sahip bir şirket için bile yıllar alabileceği anlamına geliyor.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
