Büyük ABD'li konut inşaatçıları, kusurlu inşaat iddialarının artması ve D.R. Horton ile Lennar gibi şirketleri yasal mücadeleler için yüz milyonlarca dolar ayırmaya zorlaması nedeniyle artan yasal yükümlülüklerle mücadele ediyor. Şirket dosyalarına göre, D.R. Horton'un yasal talepler için ayırdığı yedek akçeler 2022 ile 2025 mali yılları arasında %57 artarak 1,1 milyar dolara fırlarken, Lennar'ın öz-sigorta rezervi 2025 mali yılında %21 artışla 336,9 milyon dolara yükseldi.
Henderson, Nevada'da çöken evi nedeniyle PulteGroup ile yasal bir ihtilaf içinde olan Beth Horio, "Buraya gelmek için çok çalıştık ve evimizin tadını çıkaramıyoruz" dedi. "Dışarıda kahve bile içemiyorum. Dışarı çıkamıyorum." Horio ailesinin genişleyen çatlaklar ve çöken temeli içeren deneyimi, ülkenin en büyük inşaatçıları için önemli finansal risklere dönüşen ve büyüyen bir ev sahibi şikayet dalgasını yansıtıyor.
Finansal bedel oldukça ağır. D.R. Horton'un geçen yılki yasal yedeklerinin neredeyse tamamı inşaat kusuru meseleleri içindi; şirket 405 talebi 57,2 milyon dolara çözüme kavuşturdu; bu rakam 2022'deki talep sayısı ve maliyetinin iki katından fazlasına tekabül ediyor. Artan maliyetler sadece inşaatçılar için bir baş ağrısı değil, aynı zamanda yüksek faiz oranları ve iş gücü sıkıntısı nedeniyle zaten gergin olan konut piyasası üzerinde potansiyel bir engel teşkil ediyor.
Yükselen yasal maliyetler, zaten zorlu bir konut piyasasında yol alan bir endüstrinin kâr marjlarını daraltmakla tehdit ediyor. Sigorta sağlayıcılarının geri çekilmesi ve inşaat maliyetlerinin artmasıyla inşaatçılar finansal riskin daha büyük bir kısmını üstleniyor; bu eğilim nihayetinde konut arzını ve tüketiciler için uygun fiyatlılığı etkileyebilir.
Ev sahipleri, inşaat kalitesindeki düşüşe dikkat çekerek, inşaatçıların kârlarını korumak için ucuz malzemelerle kestirme yollara başvurduğunu ve taşeronları yetersiz denetlediğini iddia ediyor. Bu iddialar, Florida'daki Seminole Kabilesi'nin çatı ve küf sorunları olduğu iddia edilen 450'den fazla konut için Lennar'a karşı açtığı dava ve Louisiana'daki binlerce ev sahibinin nemle ilgili sorunlar nedeniyle D.R. Horton'a karşı açtığı dava da dahil olmak üzere çok sayıda davanın merkezinde yer alıyor.
İnşaatçılar ise talep sayısının inşa ettikleri evlerin küçük bir kısmını temsil ettiğini savunuyor. Kusurları genellikle taşeronlara atfediyorlar ve davacı avukatlarından oluşan büyüyen bir "ev sanayii"nin davaları körüklediğini ileri sürüyorlar. Teksas'ta konut inşaatçılarını temsil eden avukat Ian Faria, "Yeni topluluklarda davacı avukatları genellikle kapı kapı dolaşarak evlerdeki potansiyel sorunlara işaret ediyor ve sahiplerini dava açmayı düşünmeye teşvik ediyor" dedi.
İnşaatçıların yasal riskini artıran kilit bir faktör, davacı avukatlarının tahkim şartlarına başarılı bir şekilde itiraz etmesidir. Bu itirazlar, uyuşmazlıkları özel tahkimden, genellikle ev sahiplerine daha sempatik bakan eyalet mahkemelerine taşıyor. Güney Karolina inşaat kusuru avukatı Justin Lucey'nin belirttiği gibi, sosyal medya da ev sahiplerinin bağlantı kurması, hikayelerini paylaşması ve organize olması için platformlar yaratarak rol oynadı.
Sigorta sağlayıcılarının inşaat kusuru piyasasından çekilmesi sorunu daha da derinleştirdi. Birkaç inşaatçı, daha az kapsam için daha yüksek primler ödediklerini bildirdi ve bu da onları öz-sigorta rezervlerini artırmaya zorladı. Bu durum, uzman tanıklar ve adli incelemeleri içerebilen yüksek dava maliyetleriyle birleştiğinde, kusur taleplerine karşı savunma yapmanın giderek daha pahalı bir teklif haline geldiği anlamına geliyor. Seminole Kabilesini temsil eden Florida avukatı Bill Scherer, "Bir inşaat kusurunu dava etmek o kadar çok şey gerektiriyor ki, bir ev inşa etmek için harcadığınızdan daha fazlasını harcıyorsunuz" dedi.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
