美國成屋簽約量上升3.2% 房市展現選擇性復甦

即便高房貸利率與房價令全國整體銷售大致持平，美國房市仍在部分區域出現蠢動跡象。

全美房地產經紀人協會週二公布數據顯示，成屋簽約量（已簽約但尚未結算）4月較3月成長1.4%，較去年同期成長3.2%。即便30年期固定房貸利率從2月的5.98%低點回升至6.51%（根據房地美數據），此一增長仍為買方正重返特定市場提供了初步訊號。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·袁表示：「簽約量的回升顯示買方正帶著審慎樂觀的態度進場。一旦房貸利率回落至今年稍早的水準，需求將輕易進一步升高。」

這波增長高度集中。根據Redfin追蹤的數據，佛羅里達州西棕櫚灘的成屋簽約量較去年同期躍升近40%，為全美主要都會區中表現最強勁者。聖荷西、芝加哥與加州奧克蘭亦錄得顯著增長。Zillow報告指出，德州奧斯汀的成屋銷售年增20%，庫存水準較疫前均值高出52%，為全美主要城市中復甦幅度最大者。

Zillow資深經濟學家奧菲·迪文古伊表示：「在歷經多年的低供給後，庫存補足的市場正出現相對強勁的銷售增長。現在，這些為買方提供豐富選擇的市場正見證銷售回溫，因為收入與價格逐漸趨於一致。」

復甦市場與停滯市場之間的差距正日益擴大。

全國整體情況仍受壓抑。Bankrate數據顯示，2026年前三個月每月房屋銷售均較去年同期下滑，4月則呈現持平。REMAX 4月全國房市報告顯示，銷售較3月成長7.6%（符合春季銷售旺季的典型走勢），但僅較去年同期微增0.1%。房價中位數上漲1.5%至44.5萬美元，為連續第34個月出現年增率上漲。庫存維持在2.3個月的供給量，低於定義平衡市場的4至6個月區間。

袁警告稱，美國房屋自有率已下滑至65%，創六年新低，且預期今年將進一步下降。「除非供給顯著增加，否則房價漲幅可能超越薪資增長速度。」

多個東北部市場仍持續受困於持續性的庫存短缺。Zillow數據顯示，紐約成屋銷售下滑8.7%，費城下跌7.7%，普羅維登斯則下降8%。相較之下，密爾瓦基增長14.4%，維吉尼亞州里奇蒙銷售成長12.7%。

豪華住宅建商Toll Brothers表示，先前疲弱的市場已現改善跡象。執行長卡爾·米斯特里在5月20日的財報電話會議上表示：「奧斯汀和佛羅里達可能正出現所有建商都看得到的綠芽。」米斯特里指出，該公司專注於豪華市場，使其在一定程度上免受整體房價可負擔壓力的影響，拉斯維加斯、博伊西以及從波士頓到南卡羅來納州的沿海走廊也表現強勁。

TD銀行經濟學家對全國前景持審慎態度。伊萊·尼爾、奧斯卡·穆尼奧斯與莫莉·布魯克斯在近期報告中寫道：「可負擔能力低落使買方持續觀望，而較高的利率則讓屋主除了人口結構變遷與剛性需求外，不願出售房屋。我們認為今年房市大幅加速的空間有限，而2027年較低的利率可能帶來小幅提振。」

風險在於房貸利率上升可能逆轉初現的復甦。Redfin的週度數據顯示，在最近一次利率上調後，買方需求已出現軟化。Redfin經濟研究主管陳昭表示：「較高的房貸利率嚇跑了一些買方，但這也為其他人打開了大門。」

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