美國5月住宅建築商信心升至37 但住房負擔能力瓶頸猶存

美國5月住宅建築商信心意外改善，但由於高抵押貸款利率和持續的通貨膨脹繼續挑戰住房負擔能力，該指數仍牢牢處於悲觀區域。全國住宅建築商協會（NAHB）/富國銀行住房市場指數從4月的34升至37，此前經濟學家曾預測該數值將維持不變。

「由於房貸利率上升、汽油價格上漲以及與伊朗戰爭相關的經濟不確定性繼續抑制買家需求，住房市場依然疲軟，」來自俄亥俄州的住宅建築商、NAHB主席比爾·歐文斯（Bill Owens）在一份聲明中表示。自2月下旬油價飆升引發通脹壓力以來，住房貸款成本已大幅攀升。

調查詳情顯示，市場信心呈現廣泛但小幅的改善。衡量當前銷售狀況的指標從37升至40，衡量未來銷售的指標從42升至45，而衡量潛在買家流量的指標從22升至25。儘管如此，仍有相當比例的建築商（32%）在5月選擇降價，同時61%的建築商使用了銷售激勵措施，這已經是該數據連續第14個月保持在60%或更高水平。

儘管信心有所回升，但住房市場基礎依然脆弱，成屋銷售仍停留在2007-2009年金融危機期間的低迷狀態。NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）指出：「近期長期利率的上漲將繼續抑制買家需求。」他同時提到，近期政府報告顯示新建築許可大幅下降，未來的建築活動可能難以持續。

本文僅供參考，不構成投資建議。