ABD'de ev fiyatları Haziran'da %2,5 düştü: 2017'den bu yana en sert düşüş

ABD'de konut ilan fiyatları Haziran ayında yıllık bazda %2,5 düşüşle medyan 430.000 $ seviyesine gerileyerek Realtor.com verilerine göre 2017'den bu yana en büyük düşüşü kaydetti. Satıcıların gerçekçi fiyatlandırma yapması ve alıcıların beş yılın en uzun bekleyen satış artışı serisiyle yanıt vermesi bu düşüşte etkili oldu.

"Ardı ardına sekiz ay düşen fiyatlar ve yedi ay yükselen bekleyen satışlar bir çelişki değil," dedi Realtor.com başekonomisti Danielle Hale. "Satıcılar piyasa koşullarını okuyor ve fiyatları baştan itibaren buna göre belirliyor, yüksek listeleyip sonra indirmek yerine."

Bekleyen satışlar geçen yıla göre %3,7 artarak büyüme serisini yedi aya çıkardı; bu, Aralık 2020-Haziran 2021 döneminden bu yana en uzun seri oldu. Nisan ve Mayıs aylarında bekleyen satışların %6,9'u iptal edilirken, bu oran geçen yılki %7,3'ün altında kaldı ve alıcıların anlaşmaları tamamlamaya daha istekli olduğunu gösterdi. Medyan konut piyasada 53 gün geçirdi; bu, geçen yılla aynı seviyede kalarak 26 aylık yavaş satış süresi serisini sonlandırdı.

%20 peşinat ve %6,49 mortgage oranıyla 430.000 $'lık bir ev satın alan bir alıcı için tipik aylık ödeme 2.172 $ oldu; bu, medyan fiyatın 440.950 $ ve oranların ortalama %6,82 olduğu bir yıl öncesine kıyasla ayda yaklaşık 132 $ daha düşük. İyileşen satın alınabilirlik, yüksek borçlanma maliyetleri ve inatla yüksek fiyatlar nedeniyle duraklamış olan piyasaya alıcıları geri çekiyor.

Bölgesel Ayrışma Dört Yılın En Geniş Farkına Ulaştı

Ulusal manşet, fiyatların Haziran 2022'de zirve yapmasından bu yana oluşan keskin bölgesel ayrışmayı maskeliyor. Batı'da ilan fiyatları yıllık bazda %4 düştü ve 2022 zirvesine göre %7,3 geriledi. Güney'de yıllık %2,5 düşüş ve dört yıl öncesine göre kümülatif %3,5 düşüş yaşandı. Buna karşılık, Orta Batı yıllık bazda yatay seyrederken Haziran 2022'den bu yana %10 değer kazandı; Kuzeydoğu ise yıllık sadece %1 gerilerken zirveden %12,6 yukarıda kaldı.

"Konutta iki Amerika hikâyesi artık dört yıldır devam ediyor," dedi Realtor.com kıdemli ekonomisti Jake Krimmel. "Batı ve Güney'de, satın alınabilirlik sınırları test edildikçe fiyatlar geri çekildi. Orta Batı ve Kuzeydoğu'da ise arz yeterince sıkı ve talep yeterince güçlü kaldı ki fiyatlar tarihi bir faiz şoku sırasında bile yükselmeye devam etti."

En büyük 50 metropol bölgesi arasında, metrekare başına medyan liste fiyatı 33 bölgede düştü. En sert düşüşler Austin, Teksas'ta %8,2; Memphis, Tennessee'de %6; ve Buffalo, New York'ta %5,2 olarak kaydedildi. Diğer uçta ise Providence, Rhode Island %8,7'lik artışla başı çekerken, onu Indianapolis %4,9 ve New York %3,4 ile takip etti.

Envanter Artışı Satıcıların Beklemede Kalmasıyla Yavaşlıyor

Aktif envanter Haziran ayında 1.102.615 listeye ulaşarak geçen yıla göre %1,9 arttı ancak yine de tipik 2017-2019 seviyelerinin %11,3 altında kaldı; bu, Mayıs ayında kaydedilen %10,4'lük açıktan biraz daha geniş bir fark. Yeni listeler yıllık bazda %2,4 artışla 463.480'e yükselirken, Kuzeydoğu'da %12,6'lık bir sıçrama yaşandı. Satış olmadan piyasadan çekilen evler olarak tanımlanan listeden çıkarmalar, geçen yıla göre neredeyse %10 düştü ve şu anda aktif listelerin yaklaşık %5'ini oluşturuyor; bu, geçen yılki artıştan bu yana en düşük seviyelerine yakın.

Fiyat indirimi yapılan listelerin payı %18,8 olarak gerçekleşti; bu, geçen yıla göre 1,9 puan düşüşe rağmen, tipik bir mevsimsel desende Mayıs ayındaki %17,5'ten hafif bir yükseliş gösterdi. Veriler, satıcıların listeleme sonrası indirim yapmak yerine baştan daha düşük fiyat belirlediğine işaret ediyor.

Piyasanın tipik olarak yavaşladığı Temmuz ayına girerken Krimmel, öncü göstergelerin dayanıklı olduğunu söyledi. "Geçen yaz olduğu gibi piyasanın durmasını beklemiyoruz," dedi. Mortgage oranları, enflasyon endişeleri ve jeopolitik belirsizlikle çalkantılı geçen baharın ardından %6,5 civarında istikrar kazanarak geleneksel mevsimsel soğuma için istikrarlı bir zemin sağladı.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.