Senato, Wall Street'in ev alımlarını 350 ile sınırlayan konut yasasını kabul etti

Senato Salı günü iki partili bir yasa tasarısını kabul ederek kurumsal yatırımcıları 350 müstakil evle sınırladı; bu, 2008 mali krizinden bu yana çıkarılan ilk büyük konut yasası oldu.

"Kongre daha önce hiçbir zaman özel sermayenin istedikleri sektöre girme, istedikleri her şeyi satın alma ve istedikleri her şeyi yok etme yeteneğine herhangi bir kısıtlama getirmemişti," dedi Massachusettsli Demokrat ve Bankacılık Komitesi'nin kıdemli üyesi Senatör Elizabeth Warren.

21. Yüzyıl Konuta Giden Yol Yasası, Senato'da 87'ye karşı 8 oyla kabul edilirken, sekiz ret oyunun tamamı Cumhuriyetçiler tarafından kullanıldı. Temsilciler Meclisi, daha önceki versiyonları büyük farklarla — Şubat ayında 390'a karşı 9 ve Mayıs ayında 396'ya karşı 13 — onaylamıştı ve nihai tasarıyı bu hafta ele alması bekleniyor. Başkan Donald Trump desteğini sinyallemişti.

Tasarı, birçok Amerikalı için ev sahipliğini ulaşılmaz kılan kurumsal mülkiyetteki artışı hedef alıyor. Sektör verilerine göre, büyük yatırımcılar artık bazı piyasalarda müstakil ev satın alımlarının kabaca yüzde 15'ini oluşturuyor. Yasa ayrıca Toplumsal Kalkınma Blok Hibesi fonlarını yerel konut arzı artışına bağlıyor ve boş mülkleri yaşanabilir birimlere dönüştürmek için bir pilot hibe programı oluşturuyor. Warren, yasayı 30 yılı aşkın sürenin en büyük konut yasası olarak nitelendirdi.

350 Ev Sınırı Ne İşe Yarıyor

350 mülk eşiği, hangi yatırımcıların kurumsal alıcı olarak nitelendirileceğini tanımlıyor ve satın alma kısıtlamalarını tetikliyor. Daha önceki bir Senato taslağında yer alan ve nitelikli yatırımcıların bu eşiğin üzerindeki varlıklarını yedi yıl içinde elden çıkarmasını zorunlu kılan bir satış şartı, iki meclis arasındaki müzakereler sırasında çıkarıldı. CNBC'ye göre, her iki partiden üyeler bunun yeni ev inşa etme teşviklerini baltalayabileceği endişesini dile getirdi.

Tasarı, yatırımcı sınırının ötesine geçiyor. Senato Bankacılık Komitesi'ne göre, yeni inşaatların önündeki düzenleyici engelleri hedefliyor, federal konut fonlarını yerel arz artışına bağlıyor ve ipotek erişimini genişletmeyi amaçlayan dokuz toplum bankacılığı yasasını içeriyor.

Uygun Fiyatlılık Etkisi Belirsizliğini Koruyor

Analistlere göre, önlemin konut uygun fiyatlılığını anlamlı bir şekilde etkilemesi zaman alacak ve bu alandaki seçmen hayal kırıklığını çözmeyecek. Kurumsal sermaye, müstakil kiralık evlerin büyük bir alıcısı oldu ve bu satın alımları kısıtlamak, büyük alıcılardan gelen talebi azaltarak kısa vadede ev fiyatlarını potansiyel olarak düşürebilir. Ancak bu aynı zamanda konut piyasasında likiditeyi azaltma riski de taşıyor.

Tasarı tam anlamıyla yürürlüğe girerse, ev inşaatçısı ve gayrimenkul yatırım ortaklığı hisseleri zorluklarla karşılaşabilir, çünkü kurumsal sermaye müstakil kiralık konut talebinin önemli bir kısmını oluşturuyor. Kongre'nin en son geniş kapsamlı bir konut müdahalesi denemesi, ipotek kredisi vermeyi yeniden şekillendiren ancak ölçülebilir uygun fiyatlılık etkileri yaratması yıllar alan 2010 tarihli Dodd-Frank Yasası'ydı.

Bankacılık Komitesi'ne başkanlık eden ve yasaya ortak liderlik eden Güney Carolina Cumhuriyetçisi Senatör Tim Scott, yasayı "maliyetleri düşürmek, konut arzını genişletmek, bürokrasiyi azaltmak, vergi mükelleflerini korumak ve daha fazla Amerikalının ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmesine yardımcı olmak için yıllar süren çalışmanın sonucu" olarak nitelendirdi. Temsilciler Meclisi Finansal Hizmetler Komitesi'ne başkanlık eden Arkansas Cumhuriyetçisi Temsilci French Hill, Trump'ın yasayı imzalamasını dört gözle beklediğini söyledi.

Tasarının yasalaşma yolculuğu, Scott ve Warren arasında Mart ayında konut paketi üzerinde anlaşmaya varmalarıyla aylar süren müzakereler gerektirdi. Yasa şimdi Temsilciler Meclisi'ne gidiyor ve liderler, daha önceki oylamalardaki güçlü iki partili destek göz önüne alındığında hızlı bir geçiş bekliyor.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.