La vente d'un portefeuille logistique de 19 propriétés pour 207,5 millions de dollars, organisée par Newmark, souligne la demande croissante des investisseurs pour les actifs industriels dans les principaux hubs de la chaîne d'approvisionnement aux États-Unis.
Newmark Group Inc. a structuré la vente et un prêt d'acquisition de 150,9 millions de dollars pour un portefeuille logistique de 19 propriétés, signalant un appétit toujours fort pour l'immobilier industriel dans les principaux marchés américains. Le portefeuille de 1,38 million de pieds carrés a été acquis par une coentreprise de Dalfen Industrial et d'un gestionnaire d'actifs mondial auprès de Mapletree Investments pour 207,5 millions de dollars.
« Cette transaction souligne le fort appétit pour les propriétés logistiques de premier plan sur les principaux marchés américains », a déclaré Jack Fraker, président de Newmark et responsable mondial des marchés de capitaux industriels et logistiques. « En connectant un ensemble d'actifs de haute qualité et bien loués à des investisseurs recherchant des emplacements stratégiques et demandés, nous avons pu réaliser une transaction fluide. »
Le portefeuille est loué à plus de 94 % et se compose d'installations de type « shallow bay » concentrées dans quatre grands hubs de distribution : Dallas-Fort Worth, Chicago, Cincinnati et Indianapolis. Les propriétés présentent des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 28 pieds et des configurations de chargement polyvalentes. L'acquisition a été soutenue par un prêt de 150,9 millions de dollars de Wells Fargo, organisé par l'équipe de financement structuré et de dette de Newmark.
L'accord intervient sur un marché qui montre une vigueur renouvelée. Selon Newmark Research, le volume des ventes industrielles aux États-Unis a augmenté de 12 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2025, l'activité transactionnelle atteignant son plus haut niveau depuis 2022. Cela suggère que malgré des pressions économiques plus larges, la demande des investisseurs pour des actifs industriels bien positionnés avec un taux d'occupation élevé reste un thème clé de l'immobilier commercial. La concentration des actifs à Dallas-Fort Worth (13 des 19 propriétés) ancre le portefeuille dans l'un des corridors logistiques les plus actifs du pays.
Cet article est destiné à des fins d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
