La crise immobilière qui frappe la Chine depuis plusieurs années ne montre aucun signe d'apaisement, les prix des logements neufs ayant chuté pour le dixième mois consécutif en avril, avec une accélération de la baisse dans les petites villes qui pèse sur l'ensemble de l'économie.
Le ralentissement du marché immobilier chinois s'est accentué en avril, les prix des logements neufs ayant chuté pour le dixième mois consécutif, avec une accélération de la baisse dans les petites villes, signe que la série de mesures de soutien gouvernementales n'a pas encore réussi à stabiliser ce secteur en crise.
« Il existe encore un fossé entre ces signaux et une véritable reprise du pouvoir d'achat réel sur l'ensemble du marché, ou une reprise rapide tirée par cette demande », a déclaré Zhang Xiaoduan, responsable des services pour la société immobilière Cushman & Wakefield.
Les prix des nouveaux logements résidentiels commerciaux dans les villes de premier rang, dont Pékin et Shanghai, ont chuté de 2,1 % sur un an, selon les données publiées par le Bureau national des statistiques (NBS). Les prix dans les villes de deuxième rang ont baissé de 3,3 %, tandis que les villes de troisième rang ont connu la baisse la plus marquée à 4,1 %, un rythme de déclin plus rapide que le mois précédent. La chute persistante des prix souligne l'immense défi auquel Pékin est confronté pour relancer un secteur qui représentait autrefois près d'un tiers de son activité économique.
La crise prolongée a brisé la confiance des propriétaires et freiné la demande de matières premières mondiales telles que le minerai de fer et le cuivre, créant des vents contraires pour l'économie mondiale. Pour des millions de ménages chinois, où l'accession à la propriété est profondément ancrée culturellement et représente le principal réservoir de richesse, la crise actuelle a conduit à une remise en question douloureuse de l'immobilier en tant qu'investissement garanti.
Le cœur du problème réside dans la réticence généralisée des acheteurs potentiels à s'endetter davantage dans un contexte de perspectives économiques incertaines. Malgré la baisse des prix de l'immobilier, de nombreux citoyens hésitent à entrer sur le marché en raison des inquiétudes concernant la stabilité de l'emploi et la croissance des revenus.
« Ce n'est pas que les gens ne veulent pas acheter », a déclaré Mandy Feng, une photographe de 30 ans habitant à Kunming, dans le sud-ouest du pays. « Mais quand tout le monde est frappé par des revenus instables et ne gagne pas beaucoup d'argent, personne n'ose contracter un prêt hypothécaire. » Ce sentiment est partagé par les acheteurs potentiels dans tout le pays, qui choisissent de rester sur la touche, pesant davantage sur les ventes et créant un cercle vicieux de baisse des prix et de faible demande.
Pendant des décennies, le marché immobilier chinois a été un moteur de croissance apparemment inarrêtable, créant un taux d'accession à la propriété de 90 %, inimaginable en Occident. Cet essor a été alimenté par une libéralisation économique rapide, des préférences culturelles marquées et la conviction que la valeur des propriétés ne ferait qu'augmenter. Cependant, ce boom a été bâti sur une montagne de dettes.
En 2020, le gouvernement central a agi de manière décisive pour freiner ce secteur débridé, en imposant des règles strictes sur l'endettement des promoteurs. Cette mesure a déclenché une vague de défauts de paiement, notamment celui du géant Evergrande, dont la liquidation a été ordonnée au début de l'année, et a mis d'autres grandes entreprises comme Country Garden et Vanke en difficulté. Cette répression a laissé des acheteurs avec des appartements inachevés et des propriétaires observant la valeur de leurs biens s'effondrer.
La perspective de la génération actuelle sur l'accession à la propriété pourrait changer de façon permanente. De nombreux jeunes Chinois, ayant été témoins de la turbulence du marché, sont désormais plus prudents et ouverts à la location, une tendance qui pourrait signaler un changement structurel à long terme. « Le marché chinois devient progressivement plus similaire à celui des pays occidentaux, où la location pourrait devenir plus courante à l'avenir », a déclaré Zoe Zhang, une mère de 35 ans vivant à Pékin.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
