호주 예산안, 주택 시장 겨냥... 성장률 2% 둔화 전망

호주 노동당 정부가 한 세대 만에 가장 야심 찬 예산안을 발표했습니다. 이번 예산안은 부동산 투자자를 겨냥한 전면적인 세제 개편을 통해 주택 가격 상승률을 2% 둔화시키고, 젊은 구매자들을 시장에서 내몰았던 '세대 간 불공평' 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.

짐 차머스 재무장관은 예산안 발표 후 인터뷰에서 "우리는 조세 시스템의 재균형을 시도하고 있다"며 논란이 많았던 정책에 대해 정부가 입장을 바꿨음을 인정했습니다. "우리가 하려는 것은 사람들이, 특히 첫 주택 구매자들이 더 저렴한 가격으로 집을 살 수 있는 선택지를 가질 수 있도록 보장하는 것입니다."

이번 예산안은 신축이 아닌 주택에 대한 소위 '네거티브 기어링'을 폐지하고 자본이득세 적용 방식을 변경합니다. 이러한 조치를 통해 2년 동안 80억 달러 이상의 세수가 확보될 것으로 예상됩니다. 이와 함께 1,330만 명의 근로자에게 연간 250달러의 세액 공제를 제공하지만, 이 혜택은 다음 연방 선거 직전인 2027년 7월에야 시작될 예정입니다.

이번 정책 전환은 이전의 선거 공약을 깨는 것으로, 정부에게는 큰 도박입니다. 이 개혁안은 향후 10년 동안 75,000명의 첫 주택 구매자를 추가하는 것을 목표로 하고 있습니다. 하지만 현재 호주 경제는 5%의 인플레이션과 싸우고 있으며, 올해 이미 세 차례 금리를 인상한 호주 중앙은행(RBA)의 추가 금리 인상 경고에 직면해 있습니다.

개혁 의제인가, 세수 확보인가?

경제학자들 사이에서는 이번 예산안이 절실히 필요한 경제 개혁 의제의 시작인지, 아니면 단순히 주택 위기를 악화시킬 수 있는 세수 증대 수단인지에 대해 의견이 갈리고 있습니다.

메릴린치 호주 전 수석 경제학자인 사울 에슬레이크는 "더 크고 야심 찬 개혁 의제로 가는 문을 열었다고 생각하고 싶다"고 말했습니다. 반면, AMP의 수석 경제학자인 셰인 올리버 등은 호주의 저조한 생산성을 해결하기 위한 광범위한 소득세 개혁 없이는 부동산 세제 개편만으로는 충분하지 않다고 주장합니다.

회의적인 시각도 존재합니다. 옵티멀 이코노미스의 수석 경제학자인 스티븐 월터스는 "공급 부족에서 기인한 주택 문제를 해결하는 데 거의 아무런 도움이 되지 않는 임시방편일 뿐"이라며, "이러한 세제 개편은 주택 부족 현상을 악화시킬 위험이 있다"고 지적했습니다.

정치적 반발과 시장 리스크

야당은 이번 예산안을 정직성과 경제 관리의 실패라고 즉각 비판했습니다. 그림자 내각의 팀 윌슨 재무장관은 ABC와의 인터뷰에서 "깨진 약속, 더 높은 세금, 낮아진 생활 수준, 그리고 더 적은 주택"이라고 비난했습니다. 야당 연합은 250달러의 근로자 세액 공제는 지지하겠다고 밝혔으나, 광범위한 주택 및 세제 조치에 대해서는 투쟁을 예고했습니다.

차머스 장관은 주택에 대한 압박이 가중되는 가운데 "최근 몇 주 사이에" 결정이 내려졌음을 인정했습니다. 재무부 모델링에 따르면, 이번 조치로 가격이 하락하지는 않겠지만 상승 속도는 둔화될 것입니다. 예를 들어 주택 중간 가격은 조치가 없었을 때보다 약 19,000달러 낮아질 것으로 보입니다.

이번 조치는 향후 4년 동안 호주 인구가 140만 명 증가할 것으로 예상되어 주택 공급에 대한 관심이 집중되는 시점에 나왔습니다. 정부 지출이 경제 성장률을 앞지를 것으로 예상됨에 따라, 일부 분석가들은 이번 예산이 인플레이션을 자극하여 RBA가 2026년에 기준금리를 18년 만의 최고치인 4.85%까지 끌어올리게 할 수 있다고 우려합니다. 현재로서는 이번 예산안이 호주 경제 정책의 중대하고 논쟁적인 전환점이 되었으며, 그 성공 여부가 향후 수년간의 정치 및 경제 지형을 결정지을 것입니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.