미국 주택 매매 계약 3.2% 상승, 주택시장 선택적 강세 시현

미국 주택 시장은 높은 모기지 금리와 가격에도 불구하고 전국 판매가 대체로 정체된 가운데, 일부 지역에서 움직임을 보이고 있다.

계약이 체결됐으나 아직 마감되지 않은 주택 매매 계약(Pending Home Sales)은 4월 전월 대비 1.4%, 전년 동기 대비 3.2% 각각 상승했다고 전미부동산중개인협회(NAR)가 27일 발표했다. 이 같은 증가세는 30년 고정 모기지 금리가 2월 저점인 5.98%에서 6.51%로 다시 상승했음에도 불구하고, 일부 시장에 구매자들이 돌아오고 있다는 신호로 해석된다.

전미부동산중개인협회의 로렌스 윤(Lawrence Yun) 수석 이코노미스트는 "매매 계약 증가는 구매자들이 신중한 낙관론을 가지고 나오고 있음을 시사한다"며 "모기지 금리가 올해 초 수준으로 떨어지면 수요는 훨씬 더 높아질 것"이라고 말했다.

상승세는 특정 지역에 크게 집중됐다. 플로리다주 웨스트팜비치(West Palm Beach)는 전년 대비 약 40% 급등하며 레드핀이 추적하는 주요 미국 대도시 중 가장 강력한 증가세를 기록했다. 산호세, 시카고, 캘리포니아주 오클랜드도 눈에 띄는 증가세를 보였다. 텍사스주 오스틴의 기존 주택 판매는 전년 대비 20% 급증했다고 질로우(Zillow)가 보고했으며, 재고 수준은 팬데믹 이전 평균 대비 52% 상승해 주요 도시 중 가장 높은 회복세를 나타냈다.

질로우의 오르페 디붕기(Orphe Divounguy) 선임 이코노미스트는 "수년간의 낮은 공급 이후, 재고가 재충전된 시장에서 상대적으로 강한 판매 성장세가 나타나고 있다"며 "이제 구매자에게 다양한 선택지를 제공하는 시장에서 판매가 회복되고 있으며, 소득이 가격과 더 일치하고 있다"고 분석했다.

회복 중인 시장과 정체된 시장 간의 격차는 확대되고 있다.

전국적으로 상황은 여전히 제한적이다. 뱅크레이트(Bankrate)에 따르면 2026년 첫 3개월 동안 주택 판매는 전년 대비 감소했으며 4월에는 보합세를 보였다. 4월 REMAX 전국 주택 보고서에서 판매는 3월 대비 7.6% 증가해 봄 성수기로는 전형적인 수준을 보였지만, 전년 대비로는 0.1% 증가에 그쳤다. 중간 판매 가격은 1.5% 상승한 44만 5000달러를 기록하며 34개월 연속 전년 대비 가격 상승을 이어갔다. 재고는 2.3개월치 공급량으로, 균형 시장을 정의하는 4~6개월 범위를 밑돌았다.

미국 주택 소유율은 65%로 6년 만에 최저치로 하락했으며, 올해 더 떨어질 것으로 예상된다고 윤 수석 이코노미스트는 경고했다. 그는 "공급이 의미 있게 증가하지 않는다면 주택 가격 상승이 임금 상승을 앞지를 수 있다"고 말했다.

여러 북동부 시장은 지속적인 재고 부족으로 계속 어려움을 겪고 있다. 뉴욕은 기존 주택 판매가 8.7% 감소했고, 필라델피아는 7.7%, 프로비던스는 8% 각각 하락했다고 질로우가 전했다. 반면 밀워키는 14.4% 증가했고, 버지니아주 리치먼드는 12.7% 판매 증가를 기록했다.

럭셔리 주택 건설업체 톨 브라더스(Toll Brothers)는 이전에 약세를 보였던 시장에서 상황이 개선되고 있다고 보고했다. 칼 미스트리(Karl Mistry) 최고경영자(CEO)는 5월 20일 실적 발표 컨퍼런스콜에서 "오스틴과 플로리다 모두 모든 건설업체들이 녹색 싹을 보고 있을 수 있다"고 말했다. 미스트리 CEO는 이 회사의 럭셔리 포커스가 광범위한 가격 부담 압력으로부터 회사를 보호해주고 있으며, 라스베이거스, 보이시, 보스턴에서 사우스캐롤라이나에 이르는 해안 회랑 지역에서도 강력한 실적을 보이고 있다고 언급했다.

TD은행 이코노미스트들은 전망에 신중한 입장을 견지했다. 엘리 니르(Eli Nir), 오스카 무노즈(Oscar Munoz), 몰리 브룩스(Molly Brooks)는 최근 보고서에서 "낮은 가격 부담 능력이 구매자들을 관망세로 유지하고 있으며, 높은 금리는 인구 통계 및 필수 요소 외에는 주택 소유주들이 매도를 주저하게 만들고 있다"며 "올해 주택 시장에서 가속화될 여지는 크지 않으며, 2027년 금리 인하가 소폭 상승 요인을 제공할 수 있을 것"이라고 분석했다.

위험은 모기지 금리 상승이 초기 회복세를 되돌릴 수 있다는 점이다. 레드핀의 주간 데이터는 최근 금리 인상 이후 구매자 수요가 약화되고 있음을 보여줬다. 레드핀의 천 자오(Chen Zhao) 경제연구 책임자는 "높은 모기지 금리가 일부 구매자들을 위축시키고 있지만, 다른 구매자들에게는 기회의 문을 열어주고 있다"고 말했다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.