미국 주택 매도호가 6월 2.5% 하락…2017년 이후 최대 낙폭

미국 주택 매도호가가 6월 전년 동월 대비 2.5% 하락한 중간값 43만 달러를 기록하며 Realtor.com 데이터 기준 2017년 이후 최대 낙폭을 나타냈다. 매도자들이 현실적인 가격을 제시하고 매수자들이 이에 반응하면서 펜딩 세일(매매계약 체결 후 잔금 미납 상태) 증가세가 5년 만에 최장 기간을 이어갔다.

"8개월 연속 가격 하락과 7개월 연속 펜딩 세일 증가는 모순이 아닙니다."라고 Realtor.com의 수석 이코노미스트 대니엘 헤일은 말했다. "매도자들이 시장 상황을 읽고 처음부터 그에 맞춰 가격을 책정하고 있으며, 높게 올려놓고 나중에 깎는 방식을 취하지 않고 있습니다."

펜딩 세일은 전년 대비 3.7% 증가하며 증가 행진을 7개월 연속으로 이어갔다. 이는 2020년 12월부터 2021년 6월 이후 최장 기간이다. 4월과 5월의 계약 취소율은 펜딩 세일의 6.9%로, 전년 동기 7.3%보다 낮아 매수자들이 계약을 이행하고 있음을 시사한다. 주택이 시장에 머무는 중간 기간은 53일로 전년과 동일했으며, 26개월 동안 이어지던 매매 소요 시간 증가세가 끝났다.

43만 달러 주택을 20% 계약금과 6.49% 모기지 금리로 구매하는 매수자의 전형적인 월 상환액은 2,172달러로, 중간 가격이 44만950달러이고 금리가 평균 6.82%였던 1년 전보다 월 약 132달러 적은 수준이다. 이러한 가격 부담 개선이 높은 차입 비용과 고집스럽게 높은 가격으로 인해 정체되었던 시장으로 매수자들을 다시 끌어들이고 있다.

지역별 격차, 4년 만에 최대로 확대

전국 지표는 2022년 6월 가격이 정점을 찍은 이후 형성된 급격한 지역별 차이를 가리고 있다. 서부 지역의 매도호가는 전년 대비 4% 하락했으며, 2022년 고점 대비 7.3% 낮아졌다. 남부 지역은 연간 2.5% 하락, 4년 전 대비 누적 하락률은 3.5%를 기록했다. 반면, 중서부 지역은 전년 대비 보합세를 유지했으며 2022년 6월 이후 10% 상승했다. 북동부 지역은 연간 1% 하락에 그쳤으며, 고점 대비 12.6% 상승했다.

"주택 시장의 두 개의 미국 스토리는 이제 4년째 진행 중입니다."라고 Realtor.com의 선임 이코노미스트 제이크 크리멜은 말했다. "서부와 남부에서는 가격 부담 한계가 시험대에 오르면서 가격이 반납되었습니다. 중서부와 북동부에서는 공급이 충분히 타이트하게 유지되고 수요가 충분히 강해 사상 최대의 금리 충격 속에서도 가격이 계속 상승했습니다."

주요 50개 대도시 지역 중 33곳에서 중간 평방피트당 리스팅 가격이 하락했다. 가장 큰 하락세를 보인 지역은 텍사스주 오스틴(-8.2%), 테네시주 멤피스(-6%), 뉴욕주 버펄로(-5.2%)였다. 반면, 로드아일랜드주 프로비던스는 8.7% 상승했으며, 인디애나폴리스(4.9%), 뉴욕(3.4%)이 그 뒤를 이었다.

재고 증가세 둔화…매도자, 관망세 유지

6월 활성 매물은 110만2615건으로 전년 대비 1.9% 증가했지만, 2017-2019년 전형적 수준보다는 여전히 11.3% 낮은 수준으로, 5월에 기록된 10.4% 부족분보다 격차가 소폭 확대됐다. 신규 매물은 전년 대비 2.4% 증가한 46만3480건으로, 북동부 지역의 12.6% 급증이 주도했다. 매매 없이 시장에서 철회된 딜리스팅은 전년 대비 거의 10% 감소했으며, 현재 활성 매물의 약 5%를 차지해 작년 급증 이후 최저 수준에 근접했다.

가격 인하가 이루어진 매물의 비율은 18.8%로 전년 대비 1.9%포인트 하락했다. 이는 전형적인 계절적 패턴에 따라 5월의 17.5%에서 소폭 상승한 수치다. 이 데이터는 매도자들이 매물 등록 후 가격을 낮추기보다는 처음부터 낮은 가격을 책정하고 있음을 시사한다.

일반적으로 시장이 둔화되는 7월을 앞두고 크리멜은 선행 지표들이 견조한 상태를 유지하고 있다고 말했다. "지난 여름처럼 시장이 멈출 것으로 예상하지 않습니다."라고 그는 말했다. 모기지 금리는 인플레이션 우려와 지정학적 불확실성으로 혼란을 겪었던 봄을 지나 6.5% 근처에서 안정되면서 전통적인 계절적 둔화를 위한 안정적인 배경을 제공하고 있다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.