주택담보대출 업체 9% 급등, 의회 주택법안 통과

수요일 주택담보대출 업체들의 주가가 급등했다. 의회가 수십 년 만에 가장 포괄적인 주택 가격 부담 완화 법안인 '21세기 길을 여는 주택법(21st Century ROAD to Housing Act)'을 통과시키면서 로켓 컴퍼니즈(Rocket Companies)가 9.4%, 페니맥 파이낸셜(PennyMac Financial)이 3.9%, 론디포(loanDepot)가 5.3% 각각 상승했다.

리얼터닷컴(Realtor.com)의 수석 이코노미스트 대니엘 헤일(Danielle Hale)은 "이 법안이 더 빨리 법으로 시행될수록, 건설업체와 주택 구매자들은 그 파급 효과를 더 빨리 누릴 수 있을 것"이라며 "대통령이 이 법안에 즉시 서명하더라도, 많은 조항이 건설업체의 계획에 영향을 미치기까지는 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.

하원에서 358대 32, 상원에서 85대 5로 통과된 이 법안은 리얼터닷컴에 따르면 미국이 400만 채 이상 부족한 주택 공급난을 타겟으로 한다. 주택 가격은 2020년 이후 54% 상승했으며, 하버드 주택연구소(Joint Center for Housing Studies)에 따르면 기존 단독주택 중간 판매 가격은 현재 중간 가구 소득의 거의 5배에 달한다. 레드핀(Redfin) 데이터에 따르면, 가정이 시중에 나온 일반적인 주택을 구입하려면 연간 약 11만7000달러가 필요하며, 이는 대부분의 미국 가구 소득보다 거의 3만 달러 더 많은 금액이다.

이 법안은 기관 투자자들이 350채 이상의 단독주택을 매수하는 것을 금지하고, 신축 공사에 대한 환경 검토 절차를 간소화하며, 조립식 주택 가격에 5000~1만 달러를 추가하는 고가의 제조 요구 사항을 제거한다. 그러나 트럼프 대통령은 수요일 예정됐던 서명식을 돌연 취소하고 의회가 먼저 유권자 신분증 법안을 통과시킬 것을 요구했다. 거부권을 무효화할 수 있는 초당파적 지지에도 불구하고 주택 법안의 운명은 불확실해졌다.

모기지 주식의 랠리는 투자자들이 이 법안이 시행될 경우 주택 공급을 풀고 거래량을 자극할 것이라는 기대를 반영한다. 이 두 가지는 대출 기관에게 가장 큰 걸림돌이다. 미국 최대 디지털 퍼스트 모기지 플랫폼을 운영하는 로켓 컴퍼니즈는 기술 및 자동화 투자를 바탕으로 주택 구매 활동이 개선되면 효율적으로 수요를 포착할 수 있는 위치에 있다. 주택 구매 모기지 발행에 크게 의존하는 페니맥 파이낸셜과 론디포는 거래량 증가의 혜택을 볼 것으로 예상된다.

30년 만의 연방 주택 정책

법안 공동 발의자인 엘리자베스 워렌(Elizabeth Warren) 상원의원에 따르면, 의회가 주요 주택 법안을 통과시킨 것은 30여 년 만이다. 워렌 의원은 "의회 의원들이 지역구로 돌아갈 때마다 주택 가격을 낮추는 것이 얼마나 시급한지 듣는다"며 "드디어 우리가 실제로 움직이고 있다"고 말했다.

이 법안의 조항은 건설을 넘어 확장된다. 정부의 임대 지원을 확대하고, 공공 주택 리노베이션 자금 조달 한도를 인상하며, 새로운 임차인 보호 조항을 요구한다. 또한 지역사회가 사전 승인된 주택 설계를 개발할 수 있도록 보조금 프로그램을 만들어 건설업체의 허가 기간을 단축한다.

트럼프 변수

잠재적 거부권을 무효화할 수 있을 만큼 충분한 초당파적 지지에도 불구하고, 트럼프가 서명을 보류하기로 한 결정은 상당한 불확실성을 야기한다. 마이크 존슨(Mike Johnson) 하원의장은 수요일 대통령과 대화했으며 트럼프가 결국 법안에 서명할 것이라고 확신한다고 밝혔다. 존슨 의장은 "대통령께서 법안의 세부 사항을 살펴보시면 이것이 좋은 법안이라는 것을 이해하실 것"이라고 말했다.

모기지 대출 기관들에게 그 영향은 막대하다. 모기지 금리는 여전히 약 6.5%로 높은 수준을 유지하며 기존 주택 판매를 연간 약 400만 채로 30년 만의 최저치 근처에 묶어두고 있으며, 이는 역사적 정상치인 520만 채를 크게 밑돈다. 헤일 이코노미스트는 법안이 통과되더라도 주택 공급에 미치는 영향이 나타나기까지는 수년이 걸릴 것이라고 지적했다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.