홍콩 주택 가격, 12개월 연속 상승…2018년 이후 최장 랠리

홍콩 주거용 부동산 시장이 5월까지 12개월 연속 가격 상승을 기록하며 8년 만에 가장 긴 상승 행진을 이어갔다.

금요일 차인평가국(Rating and Valuation Department)이 발표한 데이터에 따르면, 홍콩 주택 가격은 5월 전월 대비 1.4% 상승하며 12개월 연속 상승세를 기록했다. 이는 2018년 이후 최장 연속 상승 기록으로, 홍콩 주거용 시장의 회복세가 자리 잡고 있음을 시사한다.

해당 부서의 수치에 따르면 민간 주택 가격 지수는 전년 동기 대비 12% 상승해 현 사이클에서 가장 강력한 연간 상승률을 나타냈다. 12개월 연속 상승은 2018년 7월에 종료된 28개월 랠리 이후 가장 긴 월간 상승 기록이다. 당시 시장은 지속적인 상승 추세를 보이다가 이후 하락세로 전환된 바 있다.

이번 지속적인 랠리는 세계에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나인 홍콩에서 주택 구입 능력에 대한 의문을 제기하고 있다. 이는 금융 안정성과 경제 지원 사이에서 균형을 맞추려는 홍콩금융관리국(Hong Kong Monetary Authority)의 정책적 관심을 끌 가능성이 있다. 홍콩의 주거용 부동산 부문은 가계 자산의 상당 부분을 차지하며, 주택 담보 대출은 은행 시스템 대출 포트폴리오의 큰 비중을 차지하고 있다.

신홍지산업(Sun Hung Kai Properties Ltd.) 및 헨더슨랜드(Henderson Land Development Co.)를 포함한 개발사들은 개선된 시장 심리의 혜택을 받았으며, 거래량 회복에 힘입어 항셍 부동산 지수(Hang Seng Property Index)도 올해 상승세를 보였다. 이번 가격 회복은 홍콩 부동산 시장이 2019년부터 2023년까지 장기간 침체를 겪은 이후 나온 결과다. 당시 가격은 2019년 고점 대비 약 20% 하락한 후 현재의 반등이 시작됐다.

HKMA는 주택 담보 대출에 대해 비교적 보수적인 담보인정비율(LTV)을 유지해 왔으며, 가격 상승이 가속화될 경우 해당 조치는 재검토 대상이 될 수 있다. 정책 대응은 과열 위험과 고금리로 인한 광범위한 경제적 부담(주택 소유자들의 높은 차입 비용을 초래) 사이에서 저울질해야 할 것이다.

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