중국 정치국, 2가지 핵심 정책 전환으로 부동산 구제 신호 발송

베이징은 부동산 시장을 안정시키고 도시 재생을 추진하는 방향으로 초점을 옮기고 있으며, 이는 국가의 5% GDP 성장 궤도에 영향을 미칠 수 있습니다.

중국 최고 지도부는 심각한 곤경에 처한 부동산 부문을 지원하기 위해 "부동산 시장 안정"과 "도시 재생의 꾸준한 추진"의 필요성을 강조하며 중대한 정책 전환 신호를 보냈습니다. 4월 28일 정치국 회의에서 나온 이번 지침은 1분기 경제가 5% 성장했다는 공식 데이터에도 불구하고, 지속적인 부동산 위기를 관리하는 동시에 새로운 성장 경로를 육성하려는 이중적 접근 방식을 시사합니다.

중국 민생은행의 웬 빈 수석 이코노미스트는 "정치국 회의는 이전의 지원 조치에도 불구하고 현재 시장 압박이 여전히 크다는 점을 반영한다"며 "시장 '안정'과 도시 재생의 '확고한 추진' 요구는 향후 도시별 정책이 따라야 할 명확한 방향을 제시한다"고 말했습니다.

이번 발표는 한때 중국 경제의 주요 엔진이었던 부동산 부문이 계속해서 어려움을 겪고 있는 가운데 나왔습니다. BIS 실질 주거용 부동산 가격 지수는 17분기 연속 하락하여 2025년 말 사상 최저치로 마감했으며, 이는 15년 동안의 실질 상승분을 모두 상쇄했습니다. 이는 일부 경제학자들이 말하는 '대차대조표 불황'에 기여했으며, 가계가 지출보다 저축을 우선시하면서 국내 수요가 위축되었습니다. 중앙은행 데이터에 따르면 3월 말 현재 부동산 대출 잔액은 전년 대비 3.4% 감소한 51.7조 위안(7.57조 달러)을 기록했습니다.

새로운 정책 가이드는 지방 정부에 행동 권한을 부여함으로써 이 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다. "도시별" 정책 접근 방식은 이미 진행 중이며, 1선 도시인 선전은 최근 수요를 자극하기 위해 주택 구매 제한을 완화했습니다. 분석가들은 더 많은 도시가 이를 따라 가격 추가 하락을 방지하고 신뢰를 회복하기 위해 각자의 특정 조건에 맞게 정책을 조정할 것으로 예상합니다.

부동산에서 "AI+"로

정치국의 관심은 단지 부동산 부문에만 국한되지 않습니다. 이번 회의에서는 새로운 지능형 경제 비즈니스 모델을 육성하고 AI 거버넌스를 개선하기 위한 계획인 "AI+" 이니셔티브도 강조되었습니다. 이는 부동산 침체로 인한 부진을 상쇄하기 위해 새로운 성장 동력을 배양하려는 베이징의 전략을 보여줍니다. 전기차나 반도체와 같은 부문이 호황을 누리고 있지만, 아직 부동산 부문이 과거에 창출했던 것만큼의 광범위한 고용이나 경제적 규모를 창출하지는 못하고 있습니다.

부동산 침체는 광범위한 경제에 큰 영향을 미쳤습니다. 2025년 부동산 투자는 17.2% 급감했으며, GDP에 대한 부동산 부문의 기여도는 2021년 정점이었던 24%에서 절반 정도로 줄어들었습니다. 토지 매각의 감소는 또한 지방 정부의 수입을 압박하여 2021년 정점 대비 44% 감소했으며, 이는 공공 서비스 자금 조달 능력에 영향을 미쳤습니다.

도시 재생의 기둥

"도시 재생"에 대한 강조는 정부 전략의 두 번째 기둥을 제공합니다. 이 이니셔티브는 상하수도 시스템, 전력망 및 통신 네트워크의 업그레이드를 포함한 대규모 인프라 프로젝트를 수반할 것으로 예상됩니다. 민생은행의 웬 빈은 "재정 자금 집행과 특수 목적 채권 사용이 가속화되어 서류상의 계획이 가시적인 성과로 이어질 것으로 기대한다"고 언급했습니다. 이 정부 주도 투자는 민간 자본을 유치하고 약화되는 민간 및 부동산 투자를 상쇄하기 위한 것입니다.

수천만 중국 가계에게 이번 정책 전환은 아무리 빨라도 늦은 감이 있습니다. 부동산 시장 정점 이후 약 18조 달러의 가계 자산이 사라진 것으로 추산됩니다. 청년 실업률이 높은 상황에서 최근 몇 년간 집을 산 많은 젊은 전문가들은 이제 깡통 주택 문제에 직면해 있습니다. 베이징의 새로운 전략의 성공 여부는 가계 신뢰를 회복하고 더 깊은 경제 둔화를 막을 수 있을 만큼 빠르게 집값을 안정시킬 수 있는지에 달려 있습니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 제공되며 투자 조언을 구성하지 않습니다.