英国住宅価格、5月に0.6％下落中東紛争で買い手の信頼感打撃

英国の住宅価格は2026年5月、中東紛争により借入コストが上昇し消費者信頼感が弱まったことを受け、年初来初の月間下落を記録した。ネーションワイドのデータによると、平均的な住宅の価値は856ポンド減少した。

ネーションワイド・ビルディング・ソサエティが月曜日に発表したデータによると、英国の住宅価格は5月に前月比0.6％下落し、年初来初の減少となった。中東紛争が住宅ローン金利を押し上げ、買い手の信頼感を損なった。英国の平均的な住宅価格は現在27万8024ポンドで、4月の27万8880ポンドから低下。年間の価格上昇率は前月の3％から1.7％に減速した。

ネーションワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は「中東情勢の展開とそれに伴うエネルギー価格および市場金利の上昇による不確実性を考慮すれば、ある程度の勢いの喪失は予想されていたことだ」と述べた。「実際、消費者信頼感は紛争開始以来、顕著に弱まっている」

Moneyfactsのデータによると、平均的な2年固定住宅ローン金利は、2月28日の米イラン紛争開始前の4.25％から5.77％に上昇した。英国最大の住宅ローン貸し手であるハリファックスも同様の冷え込み傾向を報告しており、4月の価格は0.1％下落して29万9313ポンドとなり、年間成長率はわずか0.4％だった。イングランド銀行は4月30日に政策金利を3.75％に据え置いたが、市場では6月18日の次回金融政策委員会で4％への引き上げの可能性が織り込まれている。

住宅市場は、借入コストの上昇と家庭用エネルギー料金の上昇という二重の圧力に直面している。エネルギー価格上限は7月1日に13％上昇して1862ポンドとなり、平均的な年間家計負担に221ポンドが追加される。ブレント原油は過去1年で43％急騰し、1バレル約94ドルとなっている。英国のインフレ率は4月に2.8％まで低下した（前月は3.3％）。しかしエコノミストは、6月17日発表予定の5月の数字は、燃料費の上昇が消費者物価に波及する中で上昇を示すと予想している。

南北格差が拡大、南部市場が最も急速に冷え込む

地域データは、この景気後退がどのように展開しているかについて、地域間で明確な差異があることを示している。Rightmoveのデータによると、ロンドンの物件価格は5月に前年同月比2.4％下落し、南東部は1.6％低下した。対照的に、北東部は2.7％の上昇、北西部は2.6％の上昇を記録した。Rightmoveに掲載された住宅の約3分の1は当初の価格から値下げされており、値下げされた物件は販売までに平均91日余分に時間がかかっている。

Rightmoveによると、初めて住宅を購入する層はいくらか救済されており、エントリーレベルの住宅の平均希望価格は前年同月比0.7％下落し、全国平均の0.3％下落を上回るペースで低下している。ハリファックスのデータによると、初回購入者の平均支払額は23万8908ポンドと、年内最低水準に落ち込んだ。ロイズ・バンキング・グループは今週、わずか5000ポンドの頭金で済む5年固定住宅ローンを発売し、 affordability（購入しやすさ）に苦戦する初回購入者をターゲットにしている。

不動産会社業界団体プロパティマークの最高経営責任者ネイサン・エマーソン氏は「長期にわたる経済の変動の後、市場により大きな確実性を求める多くの買い手と売り手にとって、安定した価格は歓迎されるだろう」と述べた。「引っ越しを必要とする買い手は、特に住宅ローン金利が安定しているところでは、引き続き決断力を持って行動している」

今後の見通しは、中東紛争が激化するか沈静化するかにかかっている。4月初めに発表された米イランの一時的な停戦合意は、卸売エネルギー価格の一時的な下落を引き起こしたが、ホルムズ海峡の供給ルートは依然として混乱しており、原油価格は高止まりしている。英国経済は第1四半期に0.6％成長し、アナリスト予想を上回った。しかし、住宅ローン金利の上昇、エネルギーコストの高騰、消費者信頼感の弱まりが組み合わさり、住宅市場は夏季を通じてさらに軟化する可能性があることを示唆している。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではない。