PropyとMilo、米国の住宅向けに2,500万ドルの暗号資産担保型住宅ローンを提供

不動産プラットフォームのPropyと暗号資産レンディング業者のMiloは、ビットコインとイーサリアムを担保に、米国の住宅向けに最大2,500万ドルの融資を提供するエンドツーエンドのデジタル住宅ローン・サービスを開始します。5月15日に発表されたこの提携は、暗号資産保有者がデジタル資産を売却することなく不動産を購入できる直接的な経路を創出するものです。

Propyの最高経営責任者（CEO）であるナタリア・カラヤネヴァ（Natalia Karayaneva）氏は、「住宅業界には、デジタル資産による富のために構築されたフルスタックのソリューションが欠けていました。デジタル・エコシステムから一歩も出ることなく、初めて不動産を購入することが可能になります」と述べました。

このプラットフォームは、Miloの暗号資産住宅ローン・インフラと、Propyのブロックチェーンベースの権利・決済システムを統合しています。買い手はMiloから融資を受け、Propyのネットワークを通じてオファーを出し、不動産権利証がオンチェーンに記録される形で取引を完了できます。この取り組みは、従来の住宅ローン市場から疎外されることが多かった約25万人の「暗号資産ミリオネア」という成長著しい層をターゲットにしています。

このモデルは、暗号資産投資家が不動産取引で直面する核心的な摩擦、すなわちローン資格を得るために保有資産を売却する必要があるという点に直接対処するものです。売却は多額の課税イベントを引き起こし、将来の上昇益を失うことにつながります。売却する代わりに資産を担保に入れることで、借り手は投資ポジションを維持しながら流動性にアクセスでき、分散型金融（DeFi）と現実世界の資産所有のギャップを埋める構造となっています。

従来の金融機関は、価格のボラティリティ、不統一な書類、標準化された評価手法の欠如により、暗号資産による富の審査に苦慮しています。業界の分析によると、ほとんどの貸し手はビットコインとイーサリアムしか考慮せず、その場合でも不統一な割引率を適用し、ウォレットの確認プロセスも標準化されていません。このため、ほとんどの暗号資産保有者はローンの申し込みが検討される前に資産を現金化せざるを得ない状況にあります。

PropyとMiloの提携は、ネイティブなデジタル資産の枠組みを構築することで、この問題を解決することを目指しています。既に1億ドル以上の暗号資産住宅ローンを実行しているMiloは、同社のローン構造について、マージンコールなどの介入が発動される前にビットコイン価格の最大65％の下落を許容できるように設計されているとしています。Propyの初期の出資者であるベンチャー投資家のティム・ドレイパー（Tim Draper）氏は、このコラボレーションを「ビットコインの消費者に、お金の未来への露出を維持しながら、マイホームを所有するためのより速く、よりスマートな道」を提供する架け橋であると評しました。

今回の発表は、デジタル資産を伝統的なクレジットに統合しようとする金融商品の拡大傾向を象徴しています。Blockchain.comも最近、同様の暗号資産担保貸付サービスを開始しており、こうしたローンの広範な市場は700億ドルを超えています。また、今回の動きは、2026年初頭に連邦住宅抵当公庫（ファニーメイ）が支援する初の暗号資産担保住宅ローン商品が登場したことに続くもので、機関投資家の枠組みがデジタル資産担保の融資を徐々に受け入れ始めていることを示唆しています。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。