Points clés à retenir :
Le marché immobilier américain s'agite par endroits, même si les taux hypothécaires élevés et les prix maintiennent les ventes nationales globalement atones.
Les ventes de logements en attente — contrats signés mais pas encore finalisés — ont augmenté de 1,4 % en avril par rapport à mars et de 3,2 % par rapport à l'année précédente, a rapporté mardi la National Association of Realtors. Cette hausse offre un signal préliminaire que les acheteurs reviennent sur certains marchés, même si le taux hypothécaire fixe à 30 ans est remonté à 6,51 % après être tombé à 5,98 % en février, selon les données de Freddie Mac.
« Cette augmentation des ventes en attente suggère que les acheteurs reviennent avec un optimisme prudent », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. « La demande sera facilement encore plus forte une fois que les taux hypothécaires reviendront aux niveaux où ils se trouvaient plus tôt cette année. »
Les gains ont été fortement concentrés. West Palm Beach, en Floride, a enregistré une hausse de près de 40 % des ventes en attente par rapport à l'année précédente, la plus forte parmi les grandes métropoles américaines suivies par Redfin. San Jose, Chicago et Oakland, en Californie, ont également enregistré des augmentations notables. À Austin, au Texas, les ventes de logements existants ont bondi de 20 % sur un an, selon Zillow, tandis que les niveaux de stocks ont grimpé de 52 % au-dessus des moyennes d'avant la pandémie — la reprise la plus forte de toutes les grandes villes américaines.
« Après des années de faible offre, les marchés où les rayons se sont reconstitués connaissent une croissance des ventes relativement plus forte », a déclaré Orphe Divounguy, économiste senior chez Zillow. « Aujourd'hui, ces mêmes marchés offrant une multitude de choix aux acheteurs voient leurs ventes se redresser, car les revenus sont davantage alignés sur les prix. »
Le fossé entre les marchés en reprise et ceux à l'arrêt se creuse.
À l'échelle nationale, le tableau reste contraint. Les ventes de logements ont baissé sur un an au cours des trois premiers mois de 2026 et sont restées stables en avril, selon Bankrate. Le rapport immobilier national REMAX d'avril a montré des ventes en hausse de 7,6 % par rapport à mars — typique pour la saison des ventes de printemps — mais de seulement 0,1 % par rapport à l'année précédente. Le prix de vente médian a augmenté de 1,5 % à 445 000 $, marquant le 34e mois consécutif d'appréciation des prix sur un an. Les stocks représentaient 2,3 mois d'approvisionnement, bien en dessous de la fourchette de 4 à 6 mois qui définit un marché équilibré.
Le taux d'accession à la propriété aux États-Unis est tombé à 65 %, un plus bas en six ans, et devrait encore baisser cette année, a averti Yun. « À moins que l'offre n'augmente significativement, la croissance des prix des logements pourrait dépasser celle des salaires », a-t-il déclaré.
Plusieurs marchés du Nord-Est continuent de lutter contre des pénuries persistantes de stocks. New York a enregistré une baisse de 8,7 % des ventes de logements existants, tandis que Philadelphie a chuté de 7,7 % et Providence a diminué de 8 %, selon Zillow. En revanche, Milwaukee a affiché un gain de 14,4 % et Richmond, en Virginie, a vu ses ventes augmenter de 12,7 %.
Toll Brothers, le constructeur de maisons de luxe, a signalé une amélioration des conditions sur des marchés auparavant faibles. « Austin et la Floride pourraient toutes deux voir des signes de reprise de la part de tous les constructeurs », a déclaré le directeur général Karl Mistry lors d'une conférence téléphonique sur les résultats du 20 mai. L'accent mis par l'entreprise sur le luxe l'a préservée de certaines des pressions plus larges sur l'abordabilité, a noté Mistry, avec de bons résultats également à Las Vegas, Boise et le long du corridor côtier de Boston à la Caroline du Sud.
Les économistes de la TD Bank ont adopté un ton prudent quant aux perspectives nationales. « La faible accessibilité maintient les acheteurs sur la touche tandis que des taux plus élevés rendent les propriétaires réticents à vendre en dehors des considérations démographiques et de nécessité », ont écrit Eli Nir, Oscar Munoz et Molly Brooks dans une note récente. « Nous ne voyons pas de marge significative pour une accélération du marché immobilier cette année, tandis que des taux plus bas en 2027 pourraient apporter un léger coup de pouce. »
Le risque est que la hausse des taux hypothécaires reverse la reprise naissante. Les données hebdomadaires de Redfin ont montré un affaiblissement de la demande des acheteurs après la dernière augmentation des taux. « Des taux hypothécaires plus élevés effraient certains acheteurs, mais cela ouvre la porte à d'autres », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
