Les prix de vente des maisons aux États-Unis chutent de 2,5 % en juin, la plus forte baisse depuis 2017

Les prix de vente des maisons aux États-Unis ont chuté de 2,5 % sur un an en juin pour atteindre un prix médian de 430 000 $, le plus fort déclin dans les données de Realtor.com depuis 2017, alors que les vendeurs ont fixé des prix réalistes et que les acheteurs ont répondu avec la plus longue période de croissance des ventes en cours depuis cinq ans.

« Huit mois consécutifs de baisse des prix et sept mois consécutifs de hausse des ventes en cours ne sont pas une contradiction », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Les vendeurs lisent les conditions du marché et fixent leurs prix en conséquence dès le départ, plutôt que d'afficher un prix élevé et de le réduire ensuite. »

Les ventes en cours ont augmenté de 3,7 % par rapport à l'année précédente, prolongeant une séquence de croissance à sept mois consécutifs — la plus longue depuis décembre 2020 à juin 2021. Les annulations de contrats se sont élevées à 6,9 % des ventes en cours en avril et mai, un taux inférieur à celui de 7,3 % enregistré un an plus tôt, ce qui suggère que les acheteurs concrétisent les transactions. Une maison restait en moyenne 53 jours sur le marché, un chiffre inchangé par rapport à l'année précédente, mettant fin à une séquence de 26 mois de délais de vente plus longs.

Pour un acheteur acquérant une maison de 430 000 $ avec un apport de 20 % et un taux hypothécaire de 6,49 %, le paiement mensuel typique s'élevait à 2 172 $ — soit environ 132 $ de moins par mois qu'un an plus tôt, lorsque le prix médian était de 440 950 $ et que les taux atteignaient en moyenne 6,82 %. Cette amélioration de l'accessibilité attire à nouveau les acheteurs sur un marché qui avait été paralysé par des coûts d'emprunt élevés et des prix obstinément hauts.

Le fossé régional se creuse pour atteindre un écart de quatre ans

La moyenne nationale masque un net clivage régional qui se dessine depuis que les prix ont culminé en juin 2022. Dans l'Ouest, les prix de vente ont chuté de 4 % sur un an et sont en baisse de 7,3 % par rapport au sommet de 2022. Le Sud a enregistré un déclin annuel de 2,5 % et une baisse cumulée de 3,5 % par rapport à il y a quatre ans. En revanche, le Midwest est resté stable sur un an et a gagné 10 % depuis juin 2022, tandis que le Nord-Est n'a reculé que de 1 % sur un an et affiche une hausse de 12,6 % par rapport au pic.

« L'histoire des deux Amériques dans le secteur du logement se construit maintenant depuis quatre ans », a déclaré Jake Krimmel, économiste senior chez Realtor.com. « Dans l'Ouest et le Sud, les prix ont cédé du terrain à mesure que les limites d'accessibilité étaient testées. Dans le Midwest et le Nord-Est, l'offre est restée suffisamment tendue et la demande assez forte pour que les prix continuent d'augmenter, même en traversant un choc de taux historique. »

Parmi les 50 plus grandes zones métropolitaines, le prix médian au pied carré a baissé dans 33 d'entre elles. Les baisses les plus marquées ont été enregistrées à Austin, Texas (-8,2 %) ; Memphis, Tennessee (-6 %) ; et Buffalo, New York (-5,2 %). À l'opposé, Providence, Rhode Island, a affiché une hausse de 8,7 %, suivie d'Indianapolis (+4,9 %) et de New York (+3,4 %).

La croissance des stocks ralentit alors que les vendeurs restent en place

Le nombre d'annonces actives a atteint 1 102 615 en juin, en hausse de 1,9 % par rapport à l'année précédente, mais toujours 11,3 % en dessous des niveaux typiques de 2017-2019 — un écart légèrement plus large que le déficit de 10,4 % enregistré en mai. Les nouvelles annonces ont augmenté de 2,4 % sur un an pour atteindre 463 480, menées par une hausse de 12,6 % dans le Nord-Est. Les retraits de biens — maisons retirées du marché sans vente — ont chuté de près de 10 % par rapport à l'année précédente et représentent désormais environ 5 % des annonces actives, près de leur plus bas niveau depuis le début de la hausse de l'année dernière.

La part des annonces avec une réduction de prix s'établissait à 18,8 %, en baisse de 1,9 point de pourcentage par rapport à l'année précédente, même si elle a augmenté par rapport aux 17,5 % de mai, suivant une tendance saisonnière classique. Les données suggèrent que les vendeurs fixent des prix plus bas dès le départ plutôt que de les réduire après la mise en vente.

Alors que juillet approche, une période où le marché ralentit généralement, Krimmel a indiqué que les indicateurs avancés se maintiennent. « Nous ne nous attendons pas à ce que le marché s'essouffle comme il l'a fait l'été dernier », a-t-il déclaré. Les taux hypothécaires se sont stabilisés autour de 6,5 % après un printemps agité par les préoccupations d'inflation et l'incertitude géopolitique, offrant une toile de fond stable pour la traditionnelle accalmie saisonnière.

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.