Points clés à retenir :
Le marché résidentiel de Hong Kong a prolongé sa plus longue séquence de hausse en huit ans, les prix ayant grimpé pour un 12ᵉ mois consécutif en mai.
Les prix de l'immobilier à Hong Kong ont augmenté de 1,4 % en mai par rapport au mois précédent, prolongeant la hausse sur 12 mois d'affilée — la plus longue séquence de ce type depuis 2018 — alors que la reprise du marché résidentiel de la ville s'est consolidée, selon les données publiées vendredi par le Rating and Valuation Department.
L'indice des prix des logements privés a grimpé de 12 % sur un an, selon les chiffres du département, marquant la plus forte hausse annuelle du cycle actuel. La progression sur 12 mois représente la plus longue période continue de hausses mensuelles depuis la séquence de 28 mois qui s'est achevée en juillet 2018, lorsque le marché était pour la dernière fois dans une tendance haussière soutenue avant un ralentissement ultérieur.
Ce rallye soutenu soulève des questions sur l'accessibilité financière dans l'un des marchés immobiliers les plus chers au monde, ce qui pourrait attirer l'attention politique de l'Autorité monétaire de Hong Kong (HKMA) alors qu'elle cherche à équilibrer la stabilité financière et le soutien à l'économie. Le secteur résidentiel de la ville représente une part significative de la richesse des ménages, les prêts hypothécaires constituant une portion substantielle du portefeuille de prêts du système bancaire.
Les promoteurs tels que Sun Hung Kai Properties Ltd. et Henderson Land Development Co. ont bénéficié de l'amélioration du sentiment, le Hang Seng Property Index ayant progressé cette année tandis que les volumes de transactions augmentaient. Cette reprise des prix intervient après que le marché immobilier de Hong Kong a subi un ralentissement prolongé de 2019 à 2023, les prix ayant chuté d'environ 20 % par rapport à leur sommet de 2019 avant le début du rebond actuel.
La HKMA a maintenu des ratios prêt-valeur relativement conservateurs sur les prêts hypothécaires résidentiels, une mesure qui pourrait être réexaminée si la hausse des prix s'accélère. Toute réponse politique devrait peser le risque de surchauffe par rapport à la traîne économique plus large provoquée par des taux d'intérêt élevés, qui maintiennent des coûts d'emprunt élevés pour les propriétaires.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
