CICC devient haussière sur les promoteurs chinois alors que le renouvellement urbain cible 500 000 logements

Les promoteurs immobiliers chinois cotés à Hong Kong ont grimpé jusqu'à 3 % lundi après que CICC est devenue haussière sur le secteur, citant le plan de renouvellement urbain du Conseil d'État et l'amélioration des fondamentaux comme catalyseurs de la prochaine phase de croissance.

« Le rallye actuel est porté par trois facteurs : l'amélioration des fondamentaux, les vents favorables de la politique et la rotation des capitaux », a déclaré CICC dans un rapport publié lundi. Le courtier estime que le secteur se trouve au milieu d'une tendance haussière du bêta, l'amélioration du volume des ventes et des prix devant propulser la prochaine étape à la hausse.

CHINA OVERSEAS (00688.HK) a progressé de 1,98 % à 15,93 HKD pour un volume de 376 millions HKD, LONGFOR GROUP (00960.HK) a gagné 2,42 % à 8,04 HKD, et CHINA RES LAND (01109.HK) a avancé de 2,6 % à 36,24 HKD. Les trois promoteurs ont collectivement échangé plus de 1,16 milliard HKD d'actions durant la séance matinale, reflétant l'intérêt accru des investisseurs pour le secteur immobilier.

Ces mouvements ont suivi la publication par le Conseil d'État du 15e Plan quinquennal de renouvellement urbain le 29 mai, qui vise la rénovation de 500 000 logements vétustes et de 115 000 anciennes communautés résidentielles d'ici 2030, ainsi que la réhabilitation de 4 000 villages urbains et la rénovation de 365 000 kilomètres de réseaux de canalisations souterraines. Le plan définit six missions majeures, notamment la création de nouveaux moteurs de développement urbain, la création d'espaces de vie urbains de haute qualité et l'avancement de la transition verte et bas carbone des villes, selon le document officiel publié par Xinhua. Le plan prévoit également une meilleure utilisation des terrains sous-exploités et l'introduction de systèmes de gestion de la sécurité sur l'ensemble du cycle de vie des logements.

L'appel haussier de CICC ajoute un poids institutionnel à un secteur qui a été sous pression en raison d'un ralentissement prolongé de l'immobilier. Le plan de renouvellement urbain offre un catalyseur clair du côté de la demande pour les promoteurs disposant de réserves foncières importantes dans les grandes villes chinoises, en particulier ceux exposés à la réhabilitation des villages urbains et aux projets liés aux infrastructures. CHINA OVERSEAS et CHINA RES LAND, deux promoteurs soutenus par l'État, devraient bénéficier de cette impulsion politique grâce à leur accès aux terrains urbains de premier choix et aux pipelines de projets liés au gouvernement. LONGFOR GROUP, un promoteur privé axé sur les villes de premier et deuxième rang, devrait tirer parti des objectifs de rénovation des communautés résidentielles.

L'accent mis par le plan sur la création d'espaces de vie urbains de haute qualité et la modernisation des infrastructures municipales correspond aux forces opérationnelles de ces promoteurs. Pour CHINA RES LAND, qui a une présence significative dans les projets de renouvellement urbain dans le delta de la rivière des Perles, la politique offre un pipeline direct d'opportunités de développement. CHINA OVERSEAS, avec son bilan solide parmi les promoteurs publics, dispose de la capacité financière pour soumissionner sur des contrats de réhabilitation à grande échelle. Le portefeuille de propriétés commerciales et résidentielles de LONGFOR dans les grandes villes le positionne pour bénéficier de l'initiative plus large de modernisation urbaine.

CICC a déclaré s'attendre à ce que les vents politiques favorables, combinés à l'amélioration des fondamentaux du secteur, soutiennent le rallye, la rotation des capitaux vers le secteur fournissant un élan supplémentaire. La position positive du courtier contraste avec les perspectives prudentes que de nombreux investisseurs ont maintenues sur l'immobilier chinois durant la restructuration de la dette en cours chez plusieurs grands promoteurs, suggérant que le plan de renouvellement urbain pourrait marquer un tournant pour la trajectoire à court terme du secteur. Les prochains catalyseurs à surveiller incluent les données de ventes mensuelles de ces promoteurs et les détails supplémentaires de mise en œuvre de la politique par les gouvernements locaux.

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.