Un nuevo impuesto sobre las segundas viviendas más caras de la ciudad de Nueva York está cerca de hacerse realidad, lo que ha provocado un enfrentamiento entre los principales demócratas del estado y plantea dudas sobre su impacto en la base impositiva de la ciudad.
El plan de la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, para un nuevo impuesto sobre las segundas viviendas valoradas en más de 5 millones de dólares está avanzando, con el objetivo de generar 500 millones de dólares anuales para la ciudad de Nueva York a pesar de la inmediata contradicción pública del presidente de la Asamblea estatal.
"No hay acuerdo presupuestario", dijo el presidente de la Asamblea, Carl Heastie, a los periodistas apenas unas horas después del anuncio de la gobernadora, calificando la medida de "muy prematura" y subrayando que numerosos detalles financieros siguen sin resolverse.
El impuesto propuesto, denominado "pied-à-terre", presenta una estructura escalonada, con tasas que comienzan en el 0,5% para propiedades de entre 5 y 6 millones de dólares y aumentan hasta el 4% en valores que superan los 25 millones de dólares. Pese a la incertidumbre política, los fideicomisos de inversión inmobiliaria con gran exposición a Nueva York, incluidos SL Green Realty (SLG) y Vornado Realty Trust (VNO), vieron subir sus acciones, lo que sugiere que los inversores aún no están descontando un resultado negativo.
El impuesto es un componente clave de un polémico presupuesto estatal de 268.000 millones de dólares destinado a cerrar el déficit proyectado de miles de millones de dólares de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, el desacuerdo público entre la gobernadora y los líderes legislativos amenaza con prolongar las negociaciones, que ya han superado su plazo en más de un mes, dejando los detalles finales del alivio financiero de la ciudad en el aire.
La gobernadora Hochul anunció un "acuerdo general" con los líderes legislativos el jueves, enmarcándolo como un avance en las negociaciones presupuestarias que se han prolongado más de un mes después de la fecha límite del 1 de abril. Sin embargo, la celebración duró poco. El presidente de la Asamblea, Carl Heastie, refutó públicamente la afirmación, afirmando que los detalles relacionados con el dinero no se habían liquidado y que no aceptaría puntos de política sin una imagen financiera clara. "Se supone que los presupuestos tratan de dinero, no de política", dijo Heastie, añadiendo que incluso la cifra total de 268.000 millones de dólares podría cambiar.
La oficina de la líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins, coincidió con la evaluación de la Asamblea, creando una rara división pública entre el liderazgo demócrata del estado y sumiendo el cronograma del presupuesto estatal más tardío desde 2010 en un nuevo caos.
En el centro del debate político se encuentra el impuesto sobre las residencias no principales, que ha sido defendido por el alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, como una forma de abordar un déficit presupuestario de la ciudad que se proyecta llegue a los 10.000 millones de dólares en 2027. Según una nota fiscal del contralor de la ciudad, el impuesto está estructurado para golpear el extremo más alto del mercado.
Por ejemplo, el ático de 238 millones de dólares del CEO de Citadel, Ken Griffin, con vistas a Central Park, se enfrentaría a aproximadamente 9 millones de dólares en impuestos anuales adicionales bajo la propuesta. El impuesto está diseñado para aportar unos ingresos nuevos estimados en 500 millones de dólares para la ciudad cada año, proporcionando un flujo de financiación dedicado mientras se siguen negociando otras formas de ayuda estatal.
La propuesta ha provocado duras críticas por parte de algunos líderes empresariales y grupos pro-empresa. La Partnership for New York City advirtió que el impuesto podría ser contraproducente al desalentar las compras de alta gama o causar que los compradores oferten menos, lo que potencialmente erosionaría las tasaciones de las propiedades y compensaría la ganancia de ingresos proyectada.
Ken Griffin, quien trasladó la sede de su fondo de cobertura de Chicago a Miami en 2022, dijo que el impuesto propuesto fue un factor en su decisión de expandir los empleos en Florida en lugar de Nueva York. Criticó lo que llamó un "sueño de limosnas redistribuidas". Del mismo modo, se informa que Apollo Management está explorando la apertura de una segunda sede en un estado con impuestos más bajos.
A pesar de estas preocupaciones, la reacción del mercado fue moderada. Las principales acciones inmobiliarias de la ciudad de Nueva York, incluidas SL Green Realty, Vornado Realty Trust y Empire State Realty Trust (ESRT), cotizaron al alza el día del anuncio de Hochul. La resiliencia sugiere que, por ahora, los inversores confían en que el impacto del impuesto será limitado o en que la versión final será menos severa de lo temido. Una votación sobre el presupuesto podría ocurrir dentro de la próxima semana, si los líderes logran resolver sus diferencias.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
