La crisis inmobiliaria de varios años en China no muestra signos de terminar, ya que los precios de las viviendas nuevas cayeron por décimo mes consecutivo en abril, con descensos que se aceleraron en las ciudades más pequeñas y lastraron la economía en general.
La caída del mercado inmobiliario chino se profundizó en abril, ya que los precios de las viviendas nuevas cayeron por décimo mes consecutivo, con descensos acelerados en las ciudades más pequeñas, lo que indica que una serie de medidas de apoyo gubernamentales aún no han logrado estabilizar el sector afectado por la crisis.
"Todavía existe una brecha entre estas señales y un repunte real del poder adquisitivo real en todo el mercado, o una recuperación rápida impulsada por esa demanda", dijo Zhang Xiaoduan, jefe de servicios de la firma inmobiliaria Cushman & Wakefield.
Los precios de las nuevas viviendas residenciales comerciales en las ciudades de primer nivel, incluidas Beijing y Shanghái, cayeron un 2,1 por ciento interanual, según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS). Los precios en las ciudades de segundo nivel cayeron un 3,3 por ciento, mientras que las ciudades de tercer nivel registraron la caída más pronunciada, del 4,1 por ciento, un ritmo de descenso más rápido que el mes anterior. La persistente caída de los precios pone de relieve el inmenso desafío que enfrenta Beijing para reactivar un sector que alguna vez representó casi un tercio de su actividad económica.
La prolongada caída ha destrozado la confianza de los propietarios de viviendas y ha frenado la demanda de materias primas mundiales como el mineral de hierro y el cobre, creando vientos en contra para la economía global. Para millones de hogares chinos, donde la propiedad de la vivienda está profundamente arraigada culturalmente y representa la principal reserva de riqueza, la crisis actual ha llevado a una dolorosa reevaluación de la propiedad inmobiliaria como una inversión garantizada.
El núcleo del problema es la reticencia generalizada entre los compradores potenciales a asumir nuevas deudas en medio de una perspectiva económica incierta. A pesar de los precios inmobiliarios más bajos, muchos ciudadanos dudan en entrar al mercado debido a las preocupaciones sobre la estabilidad laboral y el crecimiento de los ingresos.
"No es que la gente no quiera comprar", dijo Mandy Feng, una fotógrafa de 30 años en la ciudad suroccidental de Kunming. "Pero cuando todo el mundo se ve afectado por ingresos inestables y no gana mucho dinero, nadie se atreve a pedir una hipoteca". Este sentimiento es compartido por los posibles compradores en todo el país, que eligen permanecer al margen, lo que deprime aún más las ventas y crea un círculo vicioso de caída de precios y debilidad de la demanda.
Durante décadas, el mercado inmobiliario de China fue un motor de crecimiento aparentemente imparable, creando una tasa de propiedad de vivienda del 90 por ciento que es inconcebible en Occidente. Esto fue impulsado por una rápida liberalización económica, fuertes preferencias culturales y la creencia de que el valor de las propiedades solo aumentaría. Sin embargo, el auge se construyó sobre una montaña de deuda.
En 2020, el gobierno central actuó con decisión para frenar el sector desenfrenado, imponiendo reglas estrictas al endeudamiento de los promotores. La medida desencadenó una ola de impagos, sobre todo por parte del gigante Evergrande, al que se ordenó liquidar a principios de este año, y ha dejado a otras grandes firmas como Country Garden y Vanke en dificultades. La represión dejó a los compradores con apartamentos sin terminar y a los propietarios viendo cómo caía en picado el valor de sus propiedades.
La perspectiva de la generación actual sobre la propiedad de la vivienda puede estar cambiando de forma permanente. Muchos jóvenes chinos, tras haber sido testigos de la turbulencia del mercado, son ahora más cautelosos y están más abiertos al alquiler, una tendencia que podría señalar un cambio estructural a largo plazo. "El mercado de China se está volviendo gradualmente más similar al de los países occidentaux, donde el alquiler podría volverse más común en el futuro", dijo Zoe Zhang, una madre de 35 años en Beijing.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
