El gobierno de Australia está reformando los impuestos a la propiedad en una apuesta de alto riesgo para frenar la crisis de vivienda, una medida que, según los economistas, podría ser el comienzo de una importante reforma económica.
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El presupuesto de Australia apunta a la vivienda con una desaceleración del crecimiento del 2%
El gobierno laborista de Australia presentó su presupuesto más ambicioso en una generación, apuntando a los inversores inmobiliarios con cambios fiscales radicales que, según afirma, ralentizarán el crecimiento de los precios de la vivienda en un 2% y abordarán la "injusticia intergeneracional" que ha dejado a los compradores jóvenes fuera del mercado.
"Estamos tratando de reequilibrar el sistema fiscal", dijo el tesorero Jim Chalmers en una entrevista posterior al presupuesto, reconociendo que el gobierno había cambiado su posición sobre esta controvertida política. "Lo que estamos tratando de hacer es asegurar que haya opciones más asequibles para que la gente compre, particularmente aquellos que compran su primera vivienda".
El presupuesto pone fin a la llamada "compensación de pérdidas por alquiler" (negative gearing) en viviendas que no sean de nueva construcción y altera la forma en que se aplica el impuesto a las ganancias de capital, medidas que se espera recauden más de 8.000 millones de dólares en dos años. Los cambios se combinan con una nueva deducción fiscal anual de 250 dólares para 13,3 millones de trabajadores, aunque ese alivio no comenzará hasta julio de 2027, probablemente justo antes de las próximas elecciones federales.
El giro en la política representa una apuesta significativa para el gobierno, que está rompiendo una promesa electoral previa. Los cambios tienen como objetivo sumar 75.000 compradores de primera vivienda durante la próxima década, pero aterrizan en una economía que lidia con una inflación del 5% y advertencias de nuevas subidas de tipos de interés por parte del Banco de la Reserva de Australia (RBA), que ya ha elevado los tipos tres veces este año.
¿Una agenda de reforma o una recaudación de ingresos?
Los economistas están divididos sobre si el presupuesto señala el inicio de una agenda de reforma económica muy necesaria o si es simplemente un ejercicio de recaudación de ingresos que podría empeorar la crisis de la vivienda.
"Me gustaría pensar que abre la puerta a una agenda de reforma más grande y ambiciosa", dijo Saul Eslake, ex economista jefe de Merrill Lynch en Australia. Otros, como el economista jefe de AMP, Shane Oliver, argumentan que los cambios en los impuestos a la propiedad no van lo suficientemente lejos sin una reforma más amplia del impuesto sobre la renta para abordar la languideciente productividad de Australia.
Sin embargo, algunos son profundamente escépticos. "Es un retoque superficial que no hará casi nada para resolver los problemas de vivienda, que surgen de la falta de oferta", dijo Stephen Walters, economista jefe de Optimal Economics. "Estos cambios fiscales corren el riesgo de empeorar la escasez de vivienda".
Reacción política y riesgos de mercado
La oposición se apresuró a calificar el presupuesto como un fracaso de honestidad y gestión económica. "Promesas rotas, impuestos más altos, niveles de vida más bajos y menos viviendas", dijo el tesorero en la sombra Tim Wilson a la ABC. Si bien la Coalición indicó que apoyaría la deducción fiscal de 250 dólares para los trabajadores, señaló que daría batalla sobre las medidas más amplias de vivienda e impuestos.
El tesorero Chalmers concedió que la decisión se tomó "en las últimas semanas" en medio de la creciente presión sobre la vivienda. Según los modelos del Tesoro, los cambios no causarán una caída de los precios pero ralentizarán el ritmo de crecimiento. El precio medio de una vivienda, por ejemplo, sería unos 19.000 dólares más bajo de lo que habría sido de otra manera.
Los cambios se producen mientras se prevé que la población de Australia crezca en 1,4 millones de personas durante los próximos cuatro años, intensificando el enfoque en la oferta de vivienda. Con el gasto público previsto para superar el crecimiento económico, algunos analistas temen que el presupuesto pueda avivar la inflación, obligando al RBA a elevar su tasa de efectivo a un máximo potencial de 18 años del 4,85% en 2026. Por ahora, el presupuesto marca un cambio fundamental y polémico en la política económica de Australia, cuyo éxito o fracaso definirá el panorama político y económico en los años venideros.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
[1] El presupuesto de Australia despierta una esperanza tentativa de que la reforma económica ha llegado - WSJ[2] Presupuesto federal 2026: Lo que significan los cambios en impuestos y compensación de pérdidas para Gold Coast[3] Factbox: Australia revela cambios en la compensación de pérdidas por alquiler y el impuesto a las ganancias de capital[4] Actualizaciones en vivo del Presupuesto 2026: Jim Chalmers anuncia cambios en compensación de pérdidas, ganancias de capital y alivio fiscal de $250[5] Los mayores ganadores y perdedores del presupuesto de Australia
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